– Litt slapp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har flere ganger pekt på paradokset i Vika Atrium (Munkedamsveien 45), som ligger tvers overfor Aker Brygge og er en del av prestisjeområdet CBD. Eieren Olav Thon Gruppen oppnår ikke stort høyere leieinntekter i dag enn da bygget stod klart i 1988.

Det bør nevnes at leiekontraktene den gangen ble inngått i 1987, da markedet var på topp, men det er altså gått 25 år. Korrigert for inflasjonen i perioden, har det vært en klar prisnedgang.

Ikke imponerendeSenest ble paradokset illustrert denne uken ved at Revisjons- og rådgivningsselskapet BDO AS inngikk en leieavtale i bygget på 9000 kvadratmeter til rundt 2750 kroner kvadratmeteren i året for oppussede lokaler. Det er langt unna toppnivåene ellers i Vika, på Aker Brygge og på Tjuvholmen.

Paradokset har også fått adm. direktør Olav Line i Norwegian Property (NPRO til å stusse.– Det er en refleksjon jeg har gjort meg, sa Line uoppfordret på fredagens kvartalspresentasjon.

– Noen av våre “peers” (konkurrenter, red.anm.) er litt slappe på den andre siden av veien. De får bare halvparten av leienivået på denne siden. Det er en underutnyttelse i markedet, sa Line, med dårlig skjult henvisning til nivået i Vika Atrium. Line tilføyde med et smil at han var litt usikker på om han burde si dette, presentasjonen ble direktesendt på web-TV.

Godt over 4000 kronerHalvparten av nivået er kanskje å overdrive, men NPRO oppnådde i januar 4250 kroner kvadratmeteren for den nye avtalen med DNO International. For mindre kontrakter på Aker Brygge har NPRO fått 4400 kroner meteren. Etter det NEnyheter forstår, vurderte BDO AS Aker Brygge og NPRO, men fikk altså langt rimeligere leienivå bare et steinkast unna.

– Vi opplever stor forståelse for vårt prisnivå, sier eiendomsdirektør Aili Klami i NPRO til NEnyheter. Det vil leienivåer for ombygde lokaler fra 3500 kroner og oppover. Olav Line sa ellers dette om markedet i CBD:

– Det er de samme leietakerne som er i CBD. Området er relativt stabilt, det er ikke de store bevegelsene inn og ut og ganske forutsigbart. Vi opplever også at det er en stor etterspørsel i CBD etter høy kvalitet.

UnderutvikletEllers handler det meste i NPRO for tiden om utleie og prosjektgjennomføring. Line og kollegaene så for to år siden da de gikk gjennom porteføljen, at Aker Brygge var underutviklet. For tiden har det børsnoterte eiendomsselskapet to store prosjekter på  “Brygga”, ombyggingen av Verkstedhallene og Bryggegata 7-9.

– Vi har en veldig fokus på utleie og gjennomføring av prosjektene, det er der verdidriverne ligger.Det er et veldig spennende marked, vi har et positivt syn på deler av markedet over lang tid, som er basis for vår satsing i CBD og på Skøyen. De neste tre til fire årene vil Oslo være et veldig spennende marked å være i, spesielt i kontormarkedet, sa Line.

Foto: Ulf Larsen