Vil ha mer, mer, mer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver Union Norsk Næringsmegling i den seneste kvartalsrapporten. Union skriver at i praksis har ikke tendensene om økt arealeffektivisering slått like hardt i gjennom som mange har ventet. Til tross for at flere sitter i åpne landskap, opprettholdes arealbruken gjennom større arealer til møterom osv.

Unions beregninger basert på data fra Eiendomsverdi Næring, viser at snittarealet i nye kontrakter er 28 prosent høyere enn i slutten av 2009. Da var usikkerheten generelt høy. Men nivået på dagens kontrakter er også høyere enn snittet av de seneste ti årene. Det reflekterer at leietakere flest venter økt omsetning og bemanning.

5 prosentNår det gjelder leieprisene, har de steget sammenhengende siden vinteren 2010. Union venter ca. 5 prosent leieprisvekst i år for kontorarealer i Oslo-regionen, og at markedet står overfor flere år med leieprisoppgang. Alt i alt fremstår eiendomsmarkedet ifølge Union som både solid og vitalt, og mye tyder på at det er flere gode år foran oss.

Sentrum har vært den største vinneren om leietakerne de seneste tre årene og er området som i aller størst grad har fått merke den positive utviklingen i utleid areal. Union mener Bjørvika-utbyggingen er sentral for endringen i oppfatningen av hva som utgjør sentrum.

For eksempel er nedre del av Schweigaards gate ifølge Union blitt en del av sentrum. Kværner-byen er i ferd med og bli åpnet opp som et «nytt, sentrumsnært og attraktivt kontorområde». De omkringliggende områdene opplever derfor stigende etterspørsel og får i større grad ta del i leieprisoppgangen.

Godt oppI kontorleiemarkedet i Oslo, Asker og Bærum har etterspørselen tatt seg godt opp det siste året.Union legger til grunn at reforhandlinger gjennomgående gir vekst i leienivået, også i randsonene.

Toppleiene i regionen har steget ca. 30 prosent siden bunnen i 2009. Det går mot en videre vekst i toppsegmentet, men en mer moderat oppgang. Det skyldes at differansen mot alternativene begynner å bli høy.

Mangel på større tilgjengelige ledige lokaler og stigende byggekostnader vil kunne fremtvinge nybygg på høye leienivåer. Union venter høy nybygging også etter 2013.

Drøyt 7 prosentKontorledigheten i Oslo-regionen per september er talt opp til 7,3 prosent. Akershus Eiendom kom her frem til 7 prosent. Union spår at kontorledigheten topper ut nå i oktober/november, for så å synke de nærmeste årene.

Foto: Norwegian Property