– Salg for mange milliarder
Næringsmeglerne kan glede seg, det skal selges eiendom for langt over 10 milliarder fremover.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Union Norsk Næringsmegling skriver i sin seneste markedsrapport at vi i 2012 går mot det høyeste transaksjonsvolumet fra finanskrisen satte inn for fullt i 2008. Det har vært langt flere milliardtransaksjoner enn i fjor. Hittil i år har Union registrert 112 transaksjoner over 50 millioner kroner for til sammen drøyt 32 milliarder.
Om vi inkluderer det mulige salget av Sektor Gruppen, som er anslått til 7-8 milliarder kroner, er transaksjonsvolumet ifølge Union allerede tett på 40 milliarder. Det arbeides blant annet med fire salgsprosesser innenfor handelseiendom med verdier tilsvarende 12,5 milliarder kroner.
Godt over 50 mrd.Union skriver i rapporten at det ligger an til mange omsetninger i fjerde kvartal. Salgsvolumene i år vil kunne passere 50 milliarder med god margin. Akershus Eiendom holdt i sin nylige markedsoppdatering på et årsvolum på 50 milliarder. 50 milliarder i transaksjonsvolumer tilsvarer rundt regnet 300-350 millioner kroner i transaksjonshonorarer til meglerne (noen av transaksjonene går direkte uten megler).
Union kjenner til mange større enkelteiendommer og porteføljer som er på vei til markedet i disse dager. Eksempelvis er de større syndikeringsaktørene stadig aktive ifølge Union og har gjennomført transaksjoner gjennom høsten. Bankenes mer restriktive holdning ser ikke ut til å hemme markedet i særlig grad.
6,8 prosentGjenomsnittstransaksjonen i høst har ifølge Union hatt en netto direkteavkastning på 6,8 prosent og et såkalt yieldgap etter bankmargin på ca. 1,6 prosentpoeng. Kontotransaksjonene over 500 millioner kroner har det seneste året hatt en snittavkastning på 5,7 prosent, mens de øvrige kontorsalgene i gjennomsnitt har skjedd til 7,0 prosent, skal vi tro Union.
Fra i fjor har det ifølge Union vært en utvikling der eiendommer med lav antatt risiko har holdt seg godt i pris. Eiendommer med høyere risiko knyttet til beliggenhet og korte leiekontrakter, har derimot fått et økende avkastningskrav.
Næringsmegleren vurderer stadig direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene (prime yield) til intervallet 5,25-5,50 prosent.
Høy, men selektivUnion vurderer generelt kjøpsinteressen til å være høy, men selektiv. De har talt opp 78 ulike kjøpere hittil i år. Etterspørselen er særlig høy etter eiendommer med lange og sikre leiekontrakter, kontoreiendommer med trygge beliggenheter, og eiendom som kan utvikles til leiligheter.
