Kjøpte Bilia-bygget
Aker kjøpte tidligere i år Widerøeveien 5 på Fornebu for 185 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Transaksjonen har ikke vært omtalt i mediene. Men i mars fikk Aker tilslaget på det såkalte Bilia-bygget på høyre side av Snarøyveien utover, rett før man kommer til Telenor Arena.
Det formelle selskapet som er kjøpt, er Widerøeveien 5 AS. Leietakere er blant andre Bilia og Fornebubanken. Selgerne i vår var Stein Erik Hagen, Erik Bøhler og Orkla Eiendom med en tredjedel hver, de to førstnevnte gjennom respektive investeringsselskaper.
De tre kjøpte eiendommen i september 2009 for 131 millioner kroner fra daværende Scandinavian Property Development (SPDE- senere Fornebu Utvikling), som de tre den gangen var aksjonærer i. Eiendomsselskapet het den gangen Inceptum.
Kjøpesummen i mars var ifølge Akershus Eiendom 185 millioner kroner, som NEnyheter får bekreftet av adm. direktør Torstein Storækre i Widerøeveien 5 AS (“noe i nærheten”). Selve eiendommen er på 9700 kvadratmeter. Det tilsvarer en eiendomsverdi på drøyt 19 000 kroner kvadratmeteren. Førsteårs direkte nettoavkastning (net initial yield) anslås av Akershus Eiendom til 7,8 prosent.
Årlige leieinntekter for Widerøeveien 5 AS i 2011 var 15,95 millioner kroner. Forutsetter vi 9 prosent eierkostnader, tilsvarer det en netto direkteavkastning på drøyt 7,8 prosent ut fra leieinntektene i 2011. I 2009 var brutto direkteavkastning ved transaksjonen 7,7 prosent.
Aker satser stort i nærområdet. Selskapet kjøpte i november i fjor fra Fornebu Utvikling et større tomteområde i nærheten av Bilia-bygget for 780 millioner kroner. Det totale utbyggingspotensialet her var nærmere 100 000 kvadratmeter, fordelt på omtrent halvparten hver av boliger og næringslokaler.
I begynnelsen av 2012 kom det frem at Aker vil øke kontorkapasiteten kraftig på Fornebu, mot å droppe handel- og hotellplaner.
I august ble det kjent at selskapet skal samarbeide med Bjørn Rune Gjelsten om å bygge 450 boliger på Fornebu. De samlede investeringene her kan komme opp i 2 milliarder kroner.
