– Eksplosjon i boligmarkedet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

– Det har vært et interessant år, preget av utviklingseiendommer, med stort fokus på bolig.Slik innledet adm. direktør Per Kumle i Akershus Eiendom det store halvårlige markedsmøtet til næringsmegleren i Oslo onsdag morgen.

Det mest karakteristiske trekket  Oslos kontormarked nå er tomterushet for å bygge boliger. Salg av bolig- og boligkonverteringseiendommer i Oslo utgjorde i fjor 2,2 milliarder kroner. Så langt i år er volumene helt oppe på 7,5 milliarder, skal vi tro Akershus Eiendom.

– Veldig mange vil ha tomter å bygge boliger på. Boligmarkedet eksploderer og gir et “rush” i forhold til næringslokaler, konstaterer analysesjef Ragnar Eggen.

TredoblingBoligtomtene i Oslo har ifølge Eggen i snitt steget fra snaue 5000 kvadratmeteren i 2004 til 16 000 kroner kvadratmeteren i 2012, men det er store forskjeller. Spekteret varierer fra 5000 kroner kvadratmeteren til 30 000 kroner.

– Vi tror ikke veksten i tomtepriser blir veldig sterk fremover, den største prosentvise veksten er tatt ut. Men med fortsatt stigende boligpriser, kan vi ser noe mer vekst, spår Ragnar Eggen.

Akershus Eiendom har regnet ut at de nærmeste årene kan i alt 120 000 kvadratmeter i Oslo bli konvertert fra kontorarealer til boligarealer. Tallene inkluderer de “store” eiendommene.

DNB-lokaler blir boliger?Store eiendommer som er aktuelle for boligkonvertering, er blant andre DNBs kontorer på Løren (43 000 m2), Statnetts lokaler (20 000 m2), Grenseveien 97 (16 000 m2) og Akersbakken 24 (10 000 m2). En nykommer på listen over “hete” konverteringskandidater, er de tidligere lokalene til Statens pensjonskasse i Slemdalsveien 37 (se foto).

Ifølge Akershus Eiendom vil tilbudet av nye og forventet fraflyttede kontorlokaler i Oslo sentrum de nærmeste årene utgjøre snaue 300 000 kvadratmeter. Det inkluderer lokaler og nye prosjekter over 5000 kvadratmeter. Men etterspørselen i perioden etter disse lokalene vil ligge nesten på det samme nivået.

– Tilbud og etterspørsel matches derfor ganske godt, sa Ragnar Eggen.

6,5 prosent ledighetFor hele Oslo opererer Akershus Eiendom per oktober med en arealledighet på 6,5 prosent. Ledigheten i Oslo sentrum er stort sett under 5 prosent. Den dominerende trenden er mindre nybygg av kontorer, og altså mer konvertering til boligarealer. Det gir etter hvert press på leieprisene.

– Det er en ganske radikal endring, vi begynner å nærme oss nivåer som tyder på leieøkninger, sa Ragnar Eggen til den fullsatte salen.

For 2013 venter Akershus Eiendom likevel at det bare er Oslo sentrum og Lysaker som får en leieprisvekst større enn 5 prosent.