Blir boligeiendom?
Det er stor sannsynlighet for at Varner Gruppens nåværende hovedkontor konverteres til boligeiendom.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev i forrige uke at det trolig går mot en større boligkonvertering for Aberdeen-eiendommen Bergerveien 12. Hele komplekset er på 46 000 kvadratmeter og ble lagt ut for salg i november i fjor, men er et tungt salgsobjekt med en ikke altfor sentral beliggenhet.
Et par steinkast unna ligger Varner Gruppens nåværende hovedkontor. Bergerveien 5 (bildet) har siden våren 2011 vært ute for salg i markedet. Så langt har ingen bitt på bygget, som er ført opp i 1986 og påbygget i 1996. Også denne eiendommen kan bli gjort om til boliger.
– Vi ser en konvertering til boliger i området rundt oss, og denne eiendommen er regulert for både bolig og næring. Vi er åpne for å se nye muligheter, blant annet boligkonvertering hvis vi ikke får solgt eiendommen, sier adm. direktør Øyvind Bustnes i Varner Retail i den kommende utgaven av bladet NæringsEiendom
Etter det NEnyheter forstår har noe av problemet vært at resterende leietiden var for kort for å lokke finansielle investorer. Samtidig blir det for høy risiko å sitte på tomt bygg.
Det er et datterselskap i Varner Gruppen som eier den snaue 9400 kvadratmeterstore eiendommen. Kontorarealet utgjør ca. 8000 kvadratmeter. Årlige leieinntekter ligger på snaue 11 millioner kroner.
Det indikerer med en netto direkteavkastning på rundt 8 prosent en salgssum på snaue 140 millioner kroner. Men en kjøper må investere i modernisering av eiendommen og skaffe nye leietakere etter Varner Gruppen, som i 2015 flytter til selvfinansiert kontor i Nesøyveien 4 på Nesbru.
Prisen kan dermed bli en god del lavere ved fortsatt næringsvirksomhet og gjøre det mer attraktivt med en boligkonvertering. Asker kommune ønsker flere boliger i området rundt Bergerveien.
