Milliardsalg fra Storebrand

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var Drammens Tidende som først omtalte saken. De fire sentrene som Storebrand vil selge, er Magasinet i Drammen, Downtown i Porsgrunn (se foto), Moss Amfi og Sandens i Kristiansand.

– Vi har satt sammen en portefølje av bysentre som vi mener er attraktiv i et litt utfordrende finansieringsmarked. Inntektene fra salgene skal benyttes til å finansiere andre prosjekter i porteføljen, sier adm. direktør Anders Berggren i Storebrand Eiendom til NEnyheter fredag morgen.

Ikke hastverkSalget av sentrene skjer enten enkeltvis, eller som et porteføljesalg. – Vi tar sikte på å selge sentrene i løpet av året, men vi har ikke hastverk og vil bruke den tiden som er nødvendig, forsikrer Anders Berggren.

Ifølge Berggren omsetter sentrene nå for ca. 2,8 milliarder kroner i året og har årlige leieinntekter på 180 millioner kroner. Det tilsvarer 6,4 prosent av omsetningen. Han vil ikke kommentere en mulig salgssum for porteføljen eller forventet direkteavkastning (yield).

Forutsetter vi vel 160 millioner kroner i netto leieinntekter og et netto direkteavkastningskrav på 6,5 prosent, indikerer det en salgssum rundt 2,5 milliarder kroner, gitt ovennevnte forutsetninger. Et gjennomsnittlig avkastningskrav på 7 prosent indikerer en porteføljeverdi på 2,35 milliarder.

Usikker utbyggingStorebrand skal i utgangspunktet sammen med Steen & Strøm investere milliardbeløp i Buskerud Park. Blant annet er en investering på rundt en milliard kroner i Buskerud Storsenter ett av alternativene

– Men vi har ennå ikke tatt stilling til den endelige utbyggingen av Buskerud Park, fordi vi har fått noen begrensninger fra Miljøverndepartementet, sier Anders Berggren.

Storebrand og Steen & Strøm skal også satse stort på Økern og trenger penger til det. I går kom meldingen fra Miljøverndepartementet om at de hadde redusert arealene for milliardsatsingen her.

Ned 15 000 m2Departementet gir tillatelse til 45 000 kvadratmeter med butikkarealer, 15 000 kvadratmeter mindre enn det utbyggerne hadde håpet på. De to partene må også her se hvilke konsekvenser begrensningene fra departementet fører til.

Anders Berggren sier til Drammens Tidende at prosessen med å skaffe interessenter til de fire kjøpesentrene kan være ferdig allerede i midten av oktober. Så går man i gang med nærmere forhandlinger med de aktuelle partene. Hele salgsprosessen kan altså være over i løpet av året.

Niam aktuell?Niam skal være en av kandidatene som er kontaktet i forbindelse med kjøp av Magasinet i Drammen, men investeringsdirektør Kjell Sagstad i Niam vil ikke svare på om de er aktuelle.

Niam kjøpte i januar fire kjøpesentre fra Oslo Areal. Sagstad sier til Drammens Tidende at de vil investere mer i byer fremover.

Foto: Storebrand Eiendom