– Opp mot milliarden

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter kunne 10. september avdekke at Schage Eiendom vil kjøpe Kreditkassens tidligere hovedkontor på Stortorvet fra DNB Næringseiendom (DNB Livsforsikring). Det lå an til en salgssum på rundt 1 milliard kroner, gitt visse forutsetninger.

Kjøpet har vært til behandling i Konkurransetilsynet, som ikke har hatt noen innvendinger. Schage Eiendom og DNB bekrefter i en felles pressemelding at Schage tar over eiendommen 1. oktober.

Adm. direktør Egil Svoren vil overfor NEnyheter ikke ut med den eksakte kjøpesummen, men sier:– Vi betaler opp mot milliarden.

NEnyheter skrev at eiendommen har 64 millioner kroner i årlige leieinntekter, men dette omfatter ifølge Egil Svoren også felleskostnader. Det er grunn til å anta at netto direkteavkastning (netto yield) for kjøpet ligger rett i underkant av 6 prosent. Svoren vil ikke si noe om yielden annet enn at den ikke var avgjørende.

– Vi ser veldig langsiktig på dette kjøpet og mener vi har betalt en fornuftig pris. Vi får nå inn en ny kontantstrøm fra en veldig spennende eiendom og et flott bygg, som kan bli ordentlig juvel for oss. Dette er en eiendom med et stort utviklingspotensial, der vi neste år skal utrede mulighetsstudier for hva vi skal gjøre fremover, sier han.

Det er blant annet tre kjelleretasjer i Stortorvet 7. Dagens to nederste etasjer er handelsarealer, og Egil Svoren sier de vil ser på mulighetene for å utvide med handelsarealer i kjelleretasjene.

Det er lange gjenværende leiekontrakter i Stortorvet 7, den største kontorleiekontrakten med Jernbaneverket går ut i 2019.

I pressemeldingen heter det at salget skjer gjennom overtakelse av hundre prosent av aksjene i selskapet Stortorvet 7 AS. Eiendommens samlede areal utgjør ca 30 000 kvadratmeter, og overtakelse skjer nå 1. oktober.

– Vi er meget tilfredse med å ha kommet til enighet med DnB Livsforsikring om kjøp av Stortorvet kvartalet. Det er en investering i tråd med vår strategi om å sikre oss en attraktiv langsiktig kontantstrøms eiendom med utviklingspotensial i Oslo sentrum, sier Egil Svoren i pressemeldingen.

DNB Næringseiendom mener dette er et godt tidspunkt å selge på for å realisere verdiene i eiendommen.

– Som eier av en stor eiendomsportefølje er det naturlig å utvikle porteføljen både ved kjøp og salg av eiendom. Salg av eiendommen gjennomføres således som en del av livselskapets langsiktige eiendomsstrategi, sier adm. direktør Gro Boge i DNB Næringseiendom.

Foto: Kjetil Ree