Økning hvert år
Carl Erik Krefting i Søylen Eiendom avviser at de har hatt et fall i leieinntektene på high end-senteret Eger fra 2010 til 2011.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev ut fra slik det fremkommer i resultatregnskapet, har leieinntektene til Eger falt fra 55,8 millioner kroner i 2010 til 52,7 millioner i 2011. Det mener Krefting gir et misvisende bilde. – I 2010 inntektsførte vi en erstatning fra en entreprenør, på grunn av kostnadsoverskridelser og tidsbruk vedrørende bygging av Eger. Leieinntektene har med andre ord gått opp i alle år, sier Søylen-partneren til NEnyheter.
62 mill. i årKrefting mener de riktige leieinntektene for Eger er 40,9 millioner kroner i 2009, 47,1 millioner i 2010 og 53,4 millioner i 2011. I 2012 vil inntektene trolig utgjøre ca. 62 millioner kroner, 67 millioner ut fra annualiserte leieinntekter i fjerde kvartal. Om regnskapstallene for i år, sier Krefting:
– Vi budsjetterer med at vi ikke vil gå med underskudd i 2012. I underskuddene fra tidligere år ligger det betydelige avskrivninger, som er hovedårsaken til underskuddet i regnskapet. Våre regnskap er ikke ført etter IFRS-reglene. Eger kommer til å gå i svakt overskudd i 2012, lover Søylen-partneren.
Totalt for Søylen Eiendom regner Carl Erik Krefting i 2012 med 305 millioner i leieinntekter. Leieinntektene på Eger er for øvrig knyttet til en gjeld på ca. 900 millioner kroner.
Flere eiendommerEiendelene til senteret er stillet som sikkerhet for en konserngjeld på 1,45 milliarder kroner. Denne gjelden omfatter ifølge Krefting en rekke eiendommer, blant annet Nedre Slottsgate 23, Øvre Slottsgate 18-20, Akersgata 16 og Rosenkrantz gate 11
Carl Erik Krefting deltok for øvrig tirsdag på den store handels- og eiendomsdagen i regi av NE Kunnskap. Luksusmarkedet i Oslo var temaet for en paneldebatt han deltok i.
– Vi bygger aldri eiendom ut fra avkastningen på kjøpstidspunktet, vi skal ha utvikling. Det er av og til slitsomt og utfordrende, fordi inntektene kommer på et senere tidspunkt, sa Krefting, med dårlig skjult henvisning til bladet Kapitals nylige kritiske artikkel om Søylen Eiendom.
SkjellsordCarl Erik Krefting mener det nordmenn kaller luksusvarer, defineres som high end internasjonalt.
– Luksus er et skjellsord i Norge. Det fantes kun én luksusbutikk i Oslo (Louis Vuitton, red.anm.), mens gjennomsnittet i Europa er 30 for byer på Oslos størrelse. Men i dag er det like mange kunder på Eger som det er i Steen & Strøm Magasin. 20 meter kan være helt feil beliggenhet, sa Krefting om utviklingen. Søylen har på Eger kjøpt ut de butikkene som ikke passet inn, blant annet «harrybutikken» Free Record Shop og 7-eleven Det er to mindre butikker på senteret som har gått konkurs. De to butikkene som har ekspandert, er Høyer og Nespresso.
Like barn– Luksusbutikker skal ligge ved siden av luksusbutikker, high end ved siden av high end. Hennes & Mauritz kan imidlertid godt ligge ved siden av Hermés, men du kan ikke ha en Clas Ohlson-butikk vegg i vegg, det går bare ikke. Dette er et problem i Bogstadveien, alle gårdeierne tenker forskjellig, sa Carl Erik Krefting om butikkmiksen.
