Tapte 100 millioner

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Årsregnskapet viser at driftsinntektene ble kraftig redusert fra 293,9 millioner kroner i 2010 til 190,9 millioner i 2011. I 2010 var det salgsgevinster på eiendom på 126 millioner, og det er også blitt reduserte leieinntekter fra disse eiendommene. De rene leieinntektene økte imidlertid fra 162,3 millioner kroner i 2010 til 170 millioner i 2011.

Driftskostnadene steg med vel 10 millioner kroner til 151,3 millioner, vesentlig som følge av høyere avskrivninger. Driftsresultatet stupte derfor fra 153,8 millioner kroner til 39,5 millioner.

Forverring på 150 mill.Netto finanskostnader for Søylen Eiendom AS har i perioden økt med nærmere 37 millioner kroner til 141 millioner på grunn av dyrere rentesikringsavtaler. Et overskudd før skatt i 2010 på 49,4 millioner kroner endte med et underskudd i 2011 på 101,5 millioner.

I årsberetningen heter det likevel at 2011 ble et godt driftsmessig år, med signering av nye leiekontrakter for 35 millioner kroner og reforhandling av leieinntekter for 20 millioner. Konsernet tok avskrivninger i 2011 på 62,2 millioner kroner og rehabiliterte eiendommer for 44 millioner, herunder en utgiftsføring på 11 millioner kroner.

Tomter og bygninger er ved utgangen av 2011 bokført til 2,75 milliarder kroner, hvorav bygninger med 2,47 milliarder. Per 31. desember 2010 utgjorde varige driftsmidler 2,02 milliarder kroner.

Over milliardenSøylen Eiendom kjøpte i juli i fjor Steen & Strøm Magasin og naboeiendommene Nedre Slotts gate 10 og 10B sammen med Schage Eiendom for til sammen 1050 millioner kroner. Her skal det investeres 250 millioner kroner de nærmeste årene.

Totalbalansen til Søylen Eiendom er på 3,06 milliarder. På passivasiden utgjør langsiktig gjeld til kredittinstitusjoner 2,8 milliarder kroner, som er opp fra 1,97 milliarder året i forveien. En egenkapital på 116,3 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på lave 3,8 prosent, men det er skjulte verdier i balansen (“betydelig merverdi i selskapets eiendomsportefølje”).

Søylen Eiendom eide ved utgangen av fjoråret 35 hele eiendommer, samt en rekke næringsseksjoner og en andel i tre eiendommer. Butikkeiendommene står for 45 prosent av inntektene, kontoreiendommer 44 prosent, mens restaurantdelen utgjør 9 prosent av virksomheten.

Størst i KvadraturenOm markedsutsiktene heter det at det er en generell stor etterspørsel etter både kontor- og butikklokaler i Oslo sentrum, og leieprisene er derfor på vei oppover. Med kjøpet av Steen & Strøm Magasin er Søylen Eiendom nå den største private gårdeieren i Kvadraturen.

Søylen er optimistisk til fremtidig omsetningsutvikling i både high end-senteret Eger (bildet) og Steen & Strøm Magasin.

Søylen Eiendom AS er via egne selskaper eid av Carl Erik Krefting (40 prosent), Runar Vatne (40 prosent) og Hans Petter Krohnstad (20 prosent).