Vil kjøpe mer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Direkteavkastningen i andre kvartal til fondet utgjorde 0,5 prosent, som er lavere enn målet per kvartal på ca. 1,25 prosent. Dette skyldes ifølge kvartalsrapporten at fondet per andre kvartal ikke er fullinvestert. Dessuten inntektsføres leie for eiendommen Kanalsletta 1 i byggeperioden som en reduksjon av kjøpesum, og ikke som en leieinntekt.

Verdiendringene i andre kvartal var 0,3 prosent. Siden oppstarten i desember av 2010 har den akkumulerte avkastningen vært hele 38,3 prosent, men mesteparten av denne avkastningen kom helt i begynnelsen. Senere har det vært kvartalsavkastninger på det jevne.

UEN solgte i andre kvartal Aslakveien 20 til en pris som var ca. 12 prosent over siste verdivurdering. Salgssummen var 260 millioner kroner. Salget tilførte ifølge kvartalsrapporten UEN en likviditet på ca. 90 millioner etter innfrielse av gjeld, før utbetalt utbytte.

UEN overtok i begynnelsen av tredje kvartal 51 prosent av eiendommen Buråsen 24, 28 og 30 (se foto) fra Oksøy Eiendom. Denne eiendommen er et kontorbygg i Sørlandsparken i Kristiansand kommune, oppført i tre byggetrinn i perioden 2008–2011. Bygget er på ca. 7500 kvadratmeter og har National Oilwell Varco Norway AS som leietaker. UEN er på utkikk etter “nye investeringer”.

Årlige leieinntekter i porteføljen til UEN utgjør nå 35,2 millioner. Per 30. juni bestod eiendomsporteføljen av syv eiendommer til en samlet verdi av 492 millioner kroner. Det totale porteføljearealet er på ca. 23 800 kvadratmeter, og porteføljen har ved halvårsskiftet en arealledighet på 2 prosent.

Belåningsgraden til UEN ved utgangen av andre kvartal lå på 69,7 prosent, som er en økning på ca. 4 prosentpoeng fra første kvartal. Målet er å ha en gjennomsnittlig belåning på 65 prosent over fondets levetid.

Gjeld ved kvartalsslutt var på 342 millioner kroner, mens gjennomsnittlig rentekostnad i kvartalet var 4,94 prosent. Netto direkteavkastning (yield) i porteføljen er nå på 6,9 prosent, slik at det var et positivt yieldgap (forskjellen mellom netto leieinntekter og rentekostnader) på 193 rentepunkter.

Foto: Oksøy Eiendom