Utbygging kan gå i vasken

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Miljøverndepartementet har 13. september sendt et brev til Nedre Eiker kommune om endringer i reguleringsplanen for Krokstad senterområde. Her gis tillatelsen til utvidelsen av Buskerud Storsenter og Krokstad senter. Utbyggerne av Buskerud Park (se illustrasjon) er Storebrand og Steen & Strøm, mens Sektor Eiendomsutvikling skal stå for forvaltningen.

I reguleringsplanen til Nedre Eiker kommune var det lagt opp til nytt handelsareal på ca. 20 500 kvadratmeter. Det ønskede detaljhandelsarealet var 10 000 kvadratmeter, mens ca. 10 500 kvadratmeter var planlagt utnyttet til plass- og arealkrevende handel. Så mye blir det ikke.

59 000 m2I brevet skriver Miljøverndepartementet at det åpner for en utvidelse av handelsarealet til nye Buskerud Park (se illustrasjon) på totalt 15 500 kvadratmeter. Dagens arealer på 43 500 kvadratmeter kan økes til 59 000 kvadratmeter.

Av dette kan inntil 5000 kvadratmeter være nytt detaljhandelsareal, mens nytt plass- og arealkrevende handelsareal kan utgjøre inntil 10 500 kvadratmeter.

“Miljøverndepartementet ser positivt på den helhetlige byutviklingen og opprustingen av området som kommunen ønsker å få til. Men det er også svært sannsynlig at kjøpesentrene vil bidra til å svekke handelen i nabokommunene, samt i Mjøndalen og øvrige lokalsentra i Nedre Eiker, heter det blant annet i brevet fra statsråd Bård Vegard Solhjell (SV).

BetenktDepartementet stiller krav om redusert parkeringsareal og økt kollektivdekning for at utbyggingen skal gjennomføres. Summen av kravene gjør at utbygger Storebrand har fått betenkninger.

 – Vi feirer nok ikke like mye som kommunen. Når departementet stiller disse kravene, må vi sette oss ned og se hva dette innebærer for prosjektet og om det er økonomi i det. Hvis det ikke er lønnsomt, kan vi ikke bygge, sier kjøpesenteransvarlig Richard Groven i Storebrand Eiendom til Drammens Tidende.

1,2 mrd.De to sentrene ligger bare noen hundre meter fra hverandre. Buskerud Storsenter har i dag et totalareal på 25 400 kvadratmeter og omsatte i 2011 for 942 millioner kroner fra 90 butikker. Krokstad senter har et totalareal på 10 900 kvadratmeter. Til sammen har de to sentrene en årlig omsetning på nærmere 1,2 milliarder kroner, fordelt på ca. 3,2 millioner besøkende.

Målet har vært å åpne de nye kjøpesentrene i Krokstadelva før jul 2014. Fylkesmannen i Buskerud har vært skeptisk til storutbyggingen, men trakk protestene for et snaut år siden.

Totale utbyggingskostnader for prosjektet, som i tillegg omfatter både badeland, kulturhus og boliger, er på rundt tre milliarder kroner. Kjøpesenterutbyggingen er beregnet til ca. 1 milliard.