Over 3000 kr. på Skøyen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste markedsrapporten fra næringsmegleren om Oslo-markedet.

I tabellen under har vi gjengitt CBREs anslag for det de mener er gjennomsnittlige leier og gjennomsnittlige toppleier i de ulike områdene av Oslo. Anslaget for “prime” forutsetter lokaler over 1000 kvadratmeter. I høyre kolonne er angitt forventet retning i leiemarkedet resten av året.

CBRE har merket seg en utflating når det gjelder kontorleieprisene i Oslo-regionen. Unntaket er Skøyen, der det har vært en betydelig leieprisvekst. Det gjør at prisgapet mellom Skøyen og prestisjeområdet (CBD) Vika/Aker Brygge strammer seg til, mens gapet mellom Skøyen og Lysaker øker.

Høyest så langtSom tabellen viser, mener CBRE at et typisk toppnivå på Skøyen nå er hele 3100 kroner kvadratmeteren. Det er det høyeste anslaget for Skøyen så langt blant næringsmeglerne, antakelig litt i overkant av hva Fram Management og Torstein Tvenge oppnår for sitt nybygg i Karenslyst Allé 49-53.

Union Norsk Næringsmegling kom her frem til 3000 kroner i sin rapport fra mai for nybygg på Skøyen. Gjennomsnittslokalet på Skøyen kan ifølge CBRE leies ut for nærmere 2200 kroner kvadratmeteren.

Et typisk toppnivå på Aker Brygge og i Vika anslås til 3750 kroner per kvadratmeter, 2800 kroner ellers i Oslo sentrum for de beste eiendommene med de beste beliggenhetene. CBRE mener videre at utleierne får nesten like mye for de beste lokalene i Oslo syd som de får i Nydalen, henholdsvis 1800 kroner og 1900 kroner kvadratmeteren.

UtflatingNæringsmegleren skriver om Oslo-markedet at de venter en utflating av leienivået for de beste kontoreiendommene i resten av 2012. De ytre områdene kan vente seg en moderat stigning de kommende månedene.

Arealledigheten er ventet å øke, ettersom tilførselen av nye lokaler overstiger netto arealabsorpsjon. Mesteparten av de nye kontorlokalene er imidlertid leid ut, slik at den økte ledigheten kommer i de fraflyttede byggene.

Noen av de sistnevnte eiendommene kommer til å bli tatt ut av markedet for konvertering til boliger, så det blir ingen dramatisk økning i arealledigheten fremover.

 

Leiepriser 2.kvOmrådeSnitt«Prime»Trend 2.hVika/Aker Brygge26503750FlattOslo sentrum – CBD17802800FlattOslo sentrum16202100OppSkøyen21803100OppLyaker16102020OppNydalen15201900FlattBryn-Helsfyr13801700FlattOslo ytre øst10101500FlattOslo ytre syd13901800FlattOslo ytre vest14901900OppKilde: CBRE

Illustrasjon: Schage Eiendom