Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Den mulige transaksjonen fremkommer av Konkurransetilsynets hjemmesider. Meldingen ble mottatt 6. september, mens fristen for å uttale seg i saken er 27. september. Det er hundre prosent av aksjene i Stortorvet 7 AS som skal overtas, som altså forutsetter konkurransemyndighetenes godkjenning.
– Jeg har ingen kommentar utover det som står i meldingen fra Konkurransetilsynet, sier en ordknapp adm. direktør Egil Svoren i Schage Eiendom til NEnyheter søndag kveld.
Naturlig salgDNB bekrefter søndag kveld overfor NEnyheter det mulige salget, men vil ennå ikke offentliggjøre noen detaljer, ettersom transaksjonen ikke er endelig godkjent. Men salget er en del av de naturlige kjøpene og salgene som DNB NæringsEiendom (tidligere Vital Eiendom) driver med, og eiendommen inngår i livselskapets portefølje.
Daværende Kreditkassen solgte den 28 500 kvadratmeterstore eiendommen i 1996 til daværende Vital Forsikring for 306,5 millioner kroner. De totale leieinntektene den gangen utgjorde 32,5 millioner, slik at direkteavkastningen var svært høy.
Stortorvet 7 er ført opp i 1970 og var Kreditkassens hovedkontor frem til 1987, da banken flyttet til Middelthuns gate 17. Kleskjeden Cubus leier hele første etasje i Stortorvet 7, mens Jernbaneverket, Bane Tele og Broadnet er blant kontorleietakerne i bygningen.
62 millionerStortorvet 7 AS hadde i 2011 leieinntekter på 54,6 millioner kroner og andre driftsinntekter på 7,8 millioner. Samlede driftsinntekter utgjorde 62,4 millioner kroner, opp fra 60,1 millioner kroner i 2010. Resultatet før skatt i fjor var hele 61,3 millioner kroner.
Fast eiendom er i selskapets balanse ved årsskiftet bokført til 921,2 millioner kroner, mens totale aktiva utgjorde 976 millioner. Det er verdt å merke seg at anskaffelseskostnad i notene er ført opp med 1085 millioner kroner, inklusive tomten. Akkumulerte avskrivninger utgjør 155 millioner kroner. Så å si all gjeld i selskapet består av utsatt skatt på 60 millioner kroner, egenkapitalen er hele 909 millioner kroner.
1-1,1 mrd.?Ettersom dette er en svært sentralt beliggende eiendom, er det grunn til at netto avkastningskrav (yield) vil ligge lavt, selv om gården er drøyt 40 år gammel. Forutsetter vi 64 millioner i brutto inntekter og en netto yield på 5,5 prosent, tilsvarer det med eierkostnader på 8 prosent rundt 1070 millioner kroner i salgssum. Ingen av partene vil si noe om salgssummen.
En nettoyield på 5,75 prosent gir 1025 millioner kroner, mens lave 5,25 prosent indikerer 1120 millioner, gitt ovennevnte forutsetninger. Det er altså aksjene i selskapet som overtas, men det er få “forstyrrende” poster som inngår. Den utsatte skatten kan spille noe inn på transaksjonssummen.
AktiveSchage Eiendom har vært aktive de seneste årene. Bjørn og Knut Schage (50 prosent hver) frigjorde store beløp da de i mars 2010 da de solgte Sektor Gruppen til Niam. Gevinsten ble 2,4 milliarder kroner.
Sammen med Søylen Eiendom kjøpte Schage Eiendom (50/50) i fjor sommer tradisjonsrike Steen & Strøm Magasin og naboeiendommer for en drøy milliard. I juni i år skrev NEnyheter at Schage Eiendom var klare for å utvide Skøyen Atrium med 25 000 kvadratmeter.
Schage Eiendom eier i tillegg blant annet Bryn Senter, Salto Eiendom (42,3 prosent), Kuben senter i Hønefoss og 12,5 prosent av IT Fornebu Properties.
5,4 mrd.Schage Eiendoms bruttoverdi er ifølge årsberetningen for 2011 på 5,4 milliarder kroner, med tilsvarende verdijustert egenkapital på 2,9 milliarder. Likviditeten ved utgangen av 2011 var på 550 millioner kroner, investeringskapasiteten 1,1 milliarder, altså omtrent som forventet kjøpesum her.
Selskapet omsatte i fjor for 406,6 millioner kroner og satt igjen med et resultat før skatt på 31,5 millioner. Leieinntektene i 2011 utgjorde 146 millioner kroner, opp fra 118 millioner i 2010.
Foto: Wikimedia Commons/Kjetil Ree
