Odfjell selger i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ifølge Bergens Tidende skal Odfjell Drilling bygge nytt hovedkontor på Kokstad og vil doble antall ansatte i Bergen til 1000 i løpet av fem år.  Avisen skrev for tre uker siden at Odfjell skal bygge 19 000 kvadratmeter i området mellom Spar Kjøp på Kokstad og Flesland flyplass .

Dette er et bygg som skal stå ferdig innen tre år. I tillegg har Odfjell mulighet til å bygge ytterligere 60 000 kvadratmeter i en næringsklynge til egne underleverandører. Odfjell Drilling tar sikte på både å eie sine egne lokaler og de øvrige lokalitetene i næringsparken, som de vil leie ut til andre.

Nå skal Odfjell Drilling som et ledd i denne prosessen selge to eksisterende eiendommer. DNB Næringseiendom har fått salgsoppdraget. Den største eiendommen er Sandslimarka 61/63, der arealet er 8070 kvadratmeter, mens tomten er på 9670 kvadratmeter. Eiendommen ble ført opp i 1986-88, men det ble påbygget en ny fløy i 2007.

Leietaker er Odfjell Drilling AS gjennom en såkalte barehouse-avtale, det vil si at leietaker står for en stor del av de løpende driftskostnadene.

Den formelle eieren av eiendommen er Kokstad Invest AS, som via Kokstad Invest Holding AS er eid av Kokstad Eiendom. Dette selskapet er igjen eid av Odfjell Partners Invest Ltd. Kokstad Invest AS hadde i 2011 driftsinntekter på 9,25 millioner kroner, mens eiendom i balansen var verdsatt til 74,2 millioner kroner. I en salgsannonse oppgis leieinntektene til 10,35 millioner kroner.

Sandslimarka 185 er eid av Kokstad Eiendom AS, altså Odfjell. Salget skjer gjennom salg av hundre prosent av aksjene i Sandslimarka 185 AS. Dette selskapet omsatte i 2011 for 6 millioner kroner og satt igjen med et resultat før skatt på 1,37 millioner kroner. De bokførte verdiene av eiendomsmassen var ved fjorårsskiftet 51,7 millioner kroner.

I annonsen oppgis de samlede leieinntektene til 4,9 millioner kroner. Også dette bygget er utleid til Odfjell Drilling AS på en barehouse-avtale.

Sandslimarka 185 er på 3650 kvadratmeter BTA, bestående av to bygg, bygget henholdsvis i 1986/90 og 2002. Tomten er på 5485 kvadratmeter.

De samlede leieinntektene er altså på 15,25 millioner kroner. Eierkostnadene bør ikke være altfor høye, gitt leieavtalenes utforming. Men forutsetter vi eksempelvis 14,25 millioner kroner i netto leieinntekter og en nettoavkastning på 7,5 prosent, snakker vi om en samlet salgssum på 190 millioner kroner.

Det er imidlertid kort tid igjen av de gjenværende leiekontraktene, tre år, som kan trekke salgssummen noe ned. Kjøper(e) må erstatte Odfjell som leietaker i 2015.