Stiger mest i Oslo

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser den seneste “Property Clock” fra eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL). Akershus Eiendom er som vanlig premissgiveren for de norske tallene.

JLL vurderer den såkalte prime rent i Oslo ved halvårsskiftet til 530 euro per kvadratmeter, det vil si 4000 kroner kvadratmeteren. Det er en økning på 2,6 prosent fra 3900 kroner per 31. mars og hele 11,1 prosent siden halvårsskiftet 2011 (3600 kroner per kvadratmeter).

I særklasseEn årsvekst på 11 prosent i toppsegmentet i kontormarkedet er det ingen andre europeiske storbyer som matcher. Nærmest er Düsseldorf med 6,4 prosent, der mesteparten av økningen er kommet det seneste kvartalet. Den tyske byen topper derfor listen over prisvinnere i andre kvartal, med Oslo på andreplass.

Utviklingen i Oslo er sterkt atypisk fra resten av Europa. Den såkalte European Office Index til JLL viser en nedgang på 0,1 prosent på årsbasis og 0,2 prosent på kvartalsbasis. Verst har det ikke uventet gått ut over Aten, der leieprisene fra juni 2011 til juni 2012 har falt med 20 prosent.

PolariseringJLL skriver at vi må tilbake til første kvartal 2010 for å finne en liten nedgang i leieprisene på årsbasis. Det er også blitt en økt polarisering i det europeiske kontormarkedet, som gir seg utslag i byenes posisjon i leieprissyklusen, den såkalte “Office clock”.

Markeder som opplevde en gjeninnhenting i 2010 har nærmet seg kl. 12, altså fasen fra akselererende leieprisvekst til der prisene begynner å falle igjen. Lengst fremme i Europa ligger Moskva og Zürich, tett fulgt av prestisjeområdet i Paris, der Oljefondet har kjøpt seg opp. Oslo har derimot stått på stedet hvil i de seneste rapportene, rundt kl. 11.

Generelt er det ifølge JLL stor etterspørsel i Europa etter kontoreiendommer i sentrum med god tilgjengelighet. Det støtter opp under leieprisene i toppsegmentet. Men inntil etterspørselen tar seg opp markert, er leieprisveksten på toppen en funksjon av tilbudet.

Nesten 10 prosentNår det gjelder arealledigheten, er denne uendret fra forrige kvartalsskifte på 9,8 prosent, hvorav 9,4 prosent i Vest-Europa.

De beste kontoreiendommene i Europa (Oslo ikke med) steg ifølge JLL med 0,4 prosent i verdi i seneste kvartal, men bare 0,2 prosent fra juni 2011 til juni 2012. Det vektede europeiske direkteavkastningskravet i dette segmentet ligger ved utgangen av andre kvartal på 5,25 prosent.

CB Richard Ellis kom nylig frem til en såkalt prime rent 5,57 prosent (EU-15).