På vei oppover

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser den seneste “EMEA Rents and Yields” fra eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE). Norge (Oslo) er ikke lenger med i oversiktene fra CBRE, som viser utviklingen i avkastningskravet til de beste eiendommene (prime yield) og leieprisutviklingen i det øverste segmentet (prime rent).

Rapporten for andre kvartal 2012 viser at gjennomsnittlig prime yield i EU-landene (EU-15) ved halvårsskiftet vurderes til 5,57 prosent. Det er en oppgang på 6 basispunkter fra forrige kvartalsskifte og omtrent på nivå for avkastningskravet til de tilsvarende kontoreiendommene i Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen (CBD).

Det seneste året er yieldoppgangen i det øverste kontorsegmentet på 12 basispunkter. Eiendommene i London West End har det laveste avkastningskravet med 4 prosent, mens CBRE mener at toppeiendommene i Stockholm og København typisk har et avkastningskrav på 5 prosent.

CBRE skriver at yieldoppgangen i andre kvartal gjenspeiler varsomhet fra investorene, men også et lavt transaksjonsvolum. Yieldoppgangen reflekterer i tillegg en risikoaversjon mot de markedene som sliter mest med høy statsgjeld.

For handelssegmentet er det gjennomsnittlige europeiske avkastningskravet 4,92 prosent. Det er en marginal oppgang på 2 punkter i kvartalet og den første yieldoppgangen i dette segmentet på ett år. Fra andre kvartal 2011 til andre kvartal 2012 er prime yield ned 5 basispunkter.

Når det gjelder leieprisene i det øverste kontorsegmentet i Europa, falt disse i gjennomsnitt med 0,1 prosent i foregående kvartal. Det seneste året har det vært en yieldoppgang på 0,25 prosent.

I handelssegmentet var det en oppgang på 2,3 prosent i andre kvartal og en økning på 4 prosent på årsbasis.