Storebrand skriver ned

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Storebrand, som har fått ny konsernsjef i Odd Arild Grefstad (bildet), har derfor valgt å skrive ned eiendomsporteføljen med 413 millioner kroner i andre kvartal og 554 millioner kroner per  første halvår.

Nedskrivningen skyldes ifølge kvartalsrapporten økt avkastningskrav på eiendommer med mindre sentral beliggenhet. 366 millioner kroner av verdinedgangen er fra investeringseiendommene. En endring på 0,25 prosentpoeng i avkastningskravet hvor alt annet holdes likt, betyr for Storebrands del en endring av verdien i eiendomsporteføljen på om lag 1 milliard kroner

Avkastningskravet for området “Norge for øvrig” er tatt opp fra intervallet 8,05-9,70 prosent ved årsskiftet til 8,40-9,75 prosent ved utgangen av juni. For området Vika/Filipstad Brygge er avkastningsintervallet uendret på 7,20-8,70 prosent. Øvre grense for kjøpesenterporteføljen er imidlertid nedjustert fra 10,2 prosent til 9,25 prosent.

Netto inntekter fra eiendom for Storebrand utgjorde derfor bare 50 millioner kroner i andre kvartal i år, mot 539 millioner i tilsvarende periode i fjor. For første halvår er nedgangen fra 1006 millioner kroner til 252 millioner. Eiendomsavkastningen i andre kvartal ble bare 0,3 prosent. DNB Livsforsikring hadde en avkastning i første halvår på 3,0 prosent. Eiendomsverdiene i DNB er tilnærmet uendrede fra årsskiftet.

Leieinntektene fra eiendommer i Storebrand-porteføljen har imidlertid økt fra 436 millioner kroner i andre kvartal 2011 til 553 millioner i tilsvarende periode i år. På halvårsbasis er oppgangen fra 846 millioner kroner til 1011 millioner. Storebrand har i årets seks første måneder brukt 192 millioner kroner til drift og vedlikehold av disse eiendommene, som tilsvarer en kostnadsandel på 19 prosent.

Storebrand har hittil i år kjøpt eiendommer for 225 millioner kroner og påkostet eiendommer for 431 millioner. Det er ifølge Storebrand ikke avtalt ytterligere eiendomskjøp i andre kvartal 2012 utover det som er sluttført og tatt inn i regnskapet per 30.06.2012.

Avgang oppgis i regnskapsnotene til bare 12 millioner kroner. Verdien av investeringseiendommene ved halvårsskiftet er vurdert til 28 367 millioner kroner, en nedgang fra 28 796 millioner per 31. desember 2011.

Eiendom i området Vika/Filipstad Brygge er ved halvårsskiftet verdsatt til 6239 millioner kroner, som tilsvarer en gjennomsnittlig kvadratmeterverdi på 44 250 kroner. Ledigheten i porteføljen i dette området er 5 prosent. Arealledigheten i Stor-Oslo for øvrig er 8 prosent, i resten av Norge bare 2 prosent. Kjøpesenterporteføljen til Storebrand og byggene i Sverige er nå fullt utleide.