Kjøpte seg fri

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Flyttingen til Bjørvika i løpet av året og neste år koster for finansgiganten. Ikke alle eksisterende leiekontrakter harmonerer i forfallstid med innflyttingen til det nye hovedkontoret.

DNB opplyser i rapporten for andre kvartal at de har avsatt 54 millioner kroner i kvartalet til frikjøp av leiekontrakter i forbindelse med flyttingen til nytt hovedkontor i Bjørvika. En rekke kontorer over hele byen skal fraflyttes det nærmeste året, som det eksisterende hovedkontoret på Aker Brygge, der Norwegian Property er utleier. Her er leiekontrakten forlenget frem til mars 2013.

Svakt oppDet fremkommer videre at verdien av regnskapet at av investeringseiendommene i DNB Livsforsikring i løpet av andre kvartal ble justert opp med 41 millioner kroner. Eiendom ga livselskapet en avkastning på 3,0 prosent i første halvår, mot 3,5 prosent i tilsvarende periode i fjor.

Investeringseiendommer i DNB-konsernet utgjorde per 30. juni 45,6 milliarder kroner. 40,4 milliarder av disse eiendommene er eid av DNB Livsforsikring, en økning det seneste året med 4,3 milliarder kroner. For ett år siden utgjorde den totale verdien i DNB-konsernet 41,2 milliarder.

I andre kvartal ble i alt 14 eiendommer, som representerer 33 prosent av porteføljeverdien, verdivurdert eksternt. For porteføljene av kontor og kjøpesentre er det benyttet et totalt avkastningskrav på 8,5 prosent, mens avkastningskravet for hotellporteføljen er 8,75 prosent.

Delt kjøpI første halvår har DNB-konsernet kjøpt eiendommer for 3,1 milliarder kroner. Hovedkontoret i Bjørvika ble i januar kjøpt av DNB livsforsikring og DNB Scandinavian Property Fund, slik at ikke hele kjøpet inngår i DNBs balanse. Salgene av investeringseiendommer i perioden utgjør 678 millioner kroner.

DNB har videre aktivert 548 millioner kroner i investeringer, overtatt selskaper for 286 millioner og hatt urealiserte tap på investeringseiendommer utenfor DNB Livsforsikring på 328 millioner kroner. Valutakursendringer har slått negativt ut for verdivurderingene med 263 millioner kroner. 

Netto tap fra investeringseiendommer i andre kvartal utgjorde på konsernbasis 184 millioner kroner, bot bare 1 million i tilsvarende kvartal i fjor. I første halvår er tapet 328 millioner kroner, mot netto gevinster på 7 millioner i fjorårets seks første måneder. Netto driftsinntekter fra eiendom i livselskapet oppgis i første halvår til 983 millioner kroner.

Veksten avtarEiendomsutlånene utgjorde ved halvårsskiftet 190,2 milliarder kroner, en svak oppgang fra 189,6 milliarder ved utgangen av første kvartal. I årets seks første måneder er utlånsveksten på 2,2 milliarder kroner, som tilsvarer en annualisert veksttakt på ca. 2,4 prosent. 43 prosent av utlånsporteføljen er i Oslo og Akershus. Andelen faller, som følge av økt vekting utenlands.

DNB resultatførte 139 millioner kroner i nedskrivninger på utlån og garantier til eiendom i andre kvartal, svakt opp fra foregående kvartal. Tapene i bygg og anlegg økte i perioden fra 43 millioner kroner til 71 millioner. Lån til bygg og anlegg falt gjennom andre kvartal med 1,1 milliarder kroner til 43,6 milliarder.