Salg ga bedring

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Årsregnskapet viser at leieinntektene økte fra 147,5 millioner kroner i 2010 til 164 millioner i 2011. Bokført gevinst ved salg av anleggsmidler steg fra 15 millioner kroner til 70 millioner. Beløpet gjelder i hovedsak salget av Vollebekkveien 1.

Driftskostnadene steg med 15 millioner kroner til 117 millioner i fjor, så driftsresultatet viser en bedring fra 71,6 millioner kroner til 123 millioner. Netto finansinntekter falt imidlertid fra 22 millioner kroner til 8 millioner. Resultatet før skatt er dermed opp fra 93,9 millioner kroner i 2010 til 131,8 millioner i 2011.

MerverdierTotal bokført balanse i konsernregnskapet ved fjorårets utgang var på 4 milliarder kroner. Av dette er tomter, bygninger og fast eiendom vurdert til snaue 3,3 milliarder kroner, bygninger 2,88 milliarder. Braaten Eiendom fører regnskapet etter historisk kost fratrukket akkumulerte avskrivninger, slik at det er til dels betydelig merverdier i de enkelte balansepostene.

Bokført egenkapital utgjorde ved fjorårets slutt 1541 millioner kroner, som gir en egenkapitalandel på 38,6 prosent. Langsiktig gjeld til finansinstitusjoner var ved fjorårets utgang på 2069 millioner kroner. 1644 millioner av denne gjelden forfaller mer enn fem år etter balansedagen.

Den gjenværende vektede leietiden i eiendomsporteføljen var ved årsskiftet 10,1 år, mens arealledigheten oppgis til marginale 0,3 prosent.

1,5 milliarder?Eierandeler i datterselskapene er per 31. desember 2011 vurdert til 1438 millioner kroner. Den klart største enkeltinvesteringen er i Braathen Bjørvika Holding, som er verdsatt til 794 millioner kroner. Denne andelen omfatter hele Visma-bygget og 50,5 prosent av PWC-bygget.

De reelle verdiene for Braathen Eiendom i disse byggene (til sammen 41 000 kvadratmeter) er antakelig det dobbelte, gitt en kvadratmeterverdi rundt 50 000 kroner og korrigert for eierandelene. Selskapet har sikret seg utleie av Visma-bygget frem til 2020.

Egenkapitalen i Braathen Bjørvika Holding er for øvrig på 783 millioner. Haakon VIIs gate 2 ANS (99 prosent andel) var ved årsskiftet verdsatt 616 millioner kroner. Dette bygget er på 12 600 kvadratmeter, hvorav 80 prosent er kontorarealer.

Solgte senterBraathen Eiendom har i notene oppgitt 602 millioner kroner i salg av datterselskaper i 2011. Selskapet solgte i januar i fjor Linderud Senter (bildet) til Sektor Gruppen for et ukjent beløp.

Av notene fremkommer det at Braathen hadde en samlet konserngevinst på 90,5 millioner kroner ved salg av selskapene Sektor Linderud Senter AS, Sektor Linderud Drift AS og Rudsletta 56-64 AS. Linderud Senter var ved utgangen av 2010 balanseført til 560 millioner kroner.

NEnyheter antydet under visse forutsetninger en salgssum for senteret på over 700 millioner kroner, kanskje over 750 millioner. Adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom vil fortsatt ikke si hva salgssummen var, etter avtale med kjøperen.

– Mye, mye høyere– Det var en hyggelig salgspris for oss, der både vi og kjøper var fornøyde. I aksjesalget ligger det imidlertid andre poster enn selve eiendomsverdien. Man må skille eiendomsverdi og aksjesalg, aksjeselskapet har også gjeld. Eiendomsverdien var mye, mye høyere, sier Røsnes, på spørsmål om 602 millioner var i nærheten av salgsbeløpet.

Om fremtidsutsiktene skriver styret at det ventes svakere resultat i 2012 enn i 2011, grunnet effekter fra salg av datterselskaper og eiendommer i 2011. Bidraget fra ordinær drift vil imidlertid bedres.

– Vi har fokus på å konsolidere balansen og ha fornøyde leietakere. De seneste årene har vi solgt og kjøpt eiendommer for fem milliarder, men vi kommer ikke til å være så aktive fremover, kommenterer Leif Arne Røsnes.