Klare for 25 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Skøyen Atrium inngikk ifølge årsberetningen til Schage Eiendom i 2011 en leiekontrakt med Møller Gruppen. Denne kontrakten gir grunnlag for neste byggetrinn – Skøyen Atrium III (se illustrasjon).

Nybygget og nytt parkeringsanlegg utgjør totalt 25 000 kvadratmeter, med planlagt igangsetting 1. juni 2014. Møller Gruppen har imidlertid ifølge årsberetningen en opsjon på å utsette igangsettingen med inntil to år.

900 mill.?Aksjene i Skøyen Atrium er i 2011-regnskapet til Schage Eiendom bokført til lave 70 millioner kroner. Skøyen Atrium AS omsatte i 2011 for 56,9 millioner kroner og hadde et resultat før skatt på 35,1 millioner.

Reell verdi av det 40 000 kvadratmeterstore komplekset er antakelig nærmere 900 millioner kroner, gitt et netto avkastningskrav rundt 6 prosent. Torstein Tvenge betalte i desember i fjor 975 millioner kroner for 33 000 kvadratmeterstore Sjølyst Arken. Her var nettoyielden 5,8 prosent.

Schage Eiendom eier også Bryn Senter i Oslo øst og Kuben Eiendom, et kjøpesenter i Hønefoss sentrum. De samlede inntektene her utgjorde i fjor 73,7 millioner kroner, som er på linje med året i forveien. Schage Eiendom planlegger i år en revitalisering av Bryn Senter.

Endret rapporteringTotale leieinntekter i Schage-konsernet økte fra 118 millioner kroner i 2010 til 146 millioner i 2011, mens salgsinntektene i perioden var ned fra 201 millioner kroner til 190 millioner. Samlede driftsinntekter i konsernet var opp drøyt 32 millioner kroner til 406,5 millioner.

Omsetningsøkningen tilskrives i hovedsak at Bryn Senter og Kuben Eiendom rapporteres for fire kvartaler i 2011, mot bare tre kvartaler i 2010.

Driftskostnadene steg med 20 millioner kroner til 339 millioner, slik at driftsresultatet til Schage Eiendom er opp med 12 millioner kroner til drøyt 67 millioner. Resultatet før skatt har imidlertid falt fra 49 millioner kroner til 31,5 millioner som følge av vesentlige lavere finansinntekter.

SolidTotalbalansen utgjorde ved fjorårets utgang 2,65 milliarder kroner. Eiendommer og tomter var bokført til 1155 millioner kroner.

Langsiktig rentebærende gjeld var ved årsskiftet 1143 millioner kroner. Schage skal nedbetale 165 millioner kroner i avdrag i år på denne gjelden. Egenkapitalen er kommet opp i 1060 millioner, som gir en bokført egenkapitalandel på akkurat 40 prosent. Den reelle andelen er høyere.

1,1 mrd.I fjor kjøpte Schage Eiendom sammen med Søylen Eiendom kjøpesenteret Steen og Strøm AS og Karl Johans gate 16 AS, som samlet kalles High Street Shopping AS, samt Steen & Strøm Drift AS. Anskaffelseskostnaden for High Street Shopping AS (50 prosent) var 225 millioner kroner.

Total kjøpesum (100 prosent) for de to selskapene utgjorde ifølge årsberetningen 1,1 milliarder kroner. High Street Shopping omsatte for øvrig i 2010 for 76 millioner kroner og hadde et årsresultat på 43,5 millioner. Schages resultatandel av fjorårets tall var imidlertid -0,8 millioner kroner.

Adm. direktør Egil Svoren i Schage Eiendom mottok i fjor 3,84 millioner i lønn. Svoren har ved krav om fratredelse en etterlønnsavtale på 18 måneders lønn, inklusive andre ytelser,

Illustrasjon: Schage Eiendom