Store sprik på toppen
Leieprisanslagene for toppeiendommene er ikke lett å bli klok på.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dagens Næringsliv (DN) er tirsdag ute med sin halvårlige vurdering av leieprisene i Oslo-regionen og de store regionbyene. I ekspertpanelet sitter Hans-Jacob Hansen (OPAK), Roar Sandnes (Akershus Eiendom), Knut Efskin (DNB Næringseiendom) og Anne Bruun-Olsen (DTZ Realkapital).
Panelet er denne gangen kommet frem til at et typisk leienivå for prestisjelokaler sentralt er 3300 kroner kvadratmeteren, opp fra 3100 kroner i forrige rapport i november.
Definisjonen her ifølge DN er “de mest sentrale attraktive kontorlokalene i Oslo, som for eksempel det beste på Aker Brygge, Tjuvholmen og i Vika”. Denne definisjonen tilsvarer da “prime”.
Men de beste lokalene i prestisjeområdet kan nå leies ut for rundt 4000 kroner kvadratmeteren.
Union Norsk Næringsmegling opererer i sin seneste markedsrapport med 4100 kroner kvadratmeteren for høy standard og best beliggenhet i prestisjeområdet (CBD). Anslaget er 3900 kroner per kvadratmeter for topp standard og beliggenhet i eksisterende bygg.
Jones Lang LaSalle, som har Akershus Eiendom som premissleverandør i Norge, mener toppanslaget ved utgangen av første kvartal var 3900 kroner per kvadratmeter.
Ifølge ekspertene faller leieprisene for kontoreiendommer i deler av Oslo, det samme gjør nivået i Kristiansand, Bergen og Trondheim. Det er første gang prisene faller siden 2009.
Ekspertene i DN-panelet mener videre at direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene (prime yield) ligger i området 5,25-5,35 prosent. Det er på linje med andres vurderinger. Anslaget er tatt marginalt opp fra forrige rapport, på grunn av problemer i kredittmarkedet.
