Tapte stort på krisesenter
Nordea Liv prøver å kvitte seg med krisesenteret Arkaden i Skien, 2011-tallene understreker hvorfor.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Investeringsdirektør Nils Arne Gundersen i Nordea Liv uttalte i mars i år at det er én eiendom de sliter med i porteføljen, og det er Arkaden kjøpesenter i Skien (Skien Storsenter). Dette senteret vil Nordea helst selge, og de må selge senteret før de kan kjøpe nye eiendommer.
Nordea Liv kjøpte senteret (se foto) i 2004 for i underkant av 200 millioner kroner til en netto direkteavkastning på 8,5 prosent. Arkaden senter har et brutto areal på 26 500 kvadratmeter.
Minus 110 mill.Ifølge årsberetningen til Nordea Liv for 2011 hadde Arkaden Eiendom AS et negativt resultat i fjor på hele 110 millioner kroner. Eiendommen var med det den desidert største negative bidragsyteren i porteføljen til Nordea Liv.
Åsane Storsenter oppnådde derimot et resultat på 118 millioner og bidro mest. Markedsverdien av dette senteret på totalt 28 200 kvadratmeter ble ved utgangen av 2011 vurdert til 1152 millioner kroner. Det tilsvarer hele 40 850 kroner per kvadratmeter. Senteret har den klart største markedsverdien i Nordea Livs eiendomsportefølje.
Alle eiendommene til Nordea Liv eies per 31.12.2011 som aksjer og andeler i datterselskap. Totalt satt Nordea Liv igjen i 2011 med 441 millioner kroner i resultat fra disse eiendomsselskapene. Av dette utgjør verdiendringer 53 millioner.
7,1 mrd.Den totale eiendomsporteføljen til Nordea Liv er på 332 250 kvadratmeter og hadde ved utgangen av 2011 en markedsverdi på 7126 millioner kroner. Kontorporteføljen er vurdert til 3672 millioner kroner, butikkdelen 2470 millioner.
Nordea opplyser at kontoreiendommene i fjor i gjennomsnitt ble vurdert til et nominelt effektivt avkastningskrav på 9,2 prosent, kjøpesentre/butikkeiendommer til 8,7 prosent.
Gjennomsnittlige leieinntekter per kvadratmeter fra kontoreiendommene er 1606 kroner, 1661 kroner for butikkeiendommene. For hele porteføljen er beløpet 1545 kroner. Kontoreiendommer med sentral beliggenhet utgjør 52 prosent av porteføljen, kjøpesentre/butikkeiendommer 35 prosent.
6,2 prosentEiendom utgjorde ved årsskiftet 17,6 prosent av den totale porteføljen, ned fra 20 prosent ved utgangen av 2010. I 2011 oppnådde Nordea Liv en eiendomsavkastning på 6,2 prosent. Det er opp fra 6,0 prosent i 2010, og det samme som Storebrand klarte.
Til sammenlikning oppnådde DNB Livsforsikring i fjor 7,9 prosent, godt hjulpet av oppskrivninger, mens KLP klarte en eiendomsavkastning på 7,2 prosent i sin kollektivportefølje.
Foto: Skien Storsenter – Arkaden
