Selges i høst

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev i januar at Akershus Eiendom og Jones Lang LaSalle var i gang med verdsettelsen av gigantbygget (se illustrasjon). 

De to innleide rådgiverne skal vurdere verdien av 66 800 kvadratmeter med kontorarealer og 21 000 kvadratmeter med parkeringsarealer som hører til det etter hvert ferdige Statoil-hovedkontoret. 

Adm. direktør Erik Løfsnes i IT Fornebu Eiendom understreket for fire måneder siden at de ikke hadde startet noen formell salgsprosess av Statoils nye hovedkontor. Denne prosessen er heller ikke i gang nå, men verdsettelsen er klar.

– Ja, vi har hatt en intern verdsettelse, men vi vil ikke gå ut med denne offentlig, sier Løfsnes til NEnyheter.

Komplekset kan være verdt opp mot 3 milliarder kroner. Leienivået er høyere enn det som ellers regnes som topp nivå på Fornebu (2200-2300 kroner), NEnyheter har hørt over 2500 kroner kvadratmeteren.

– Jeg har ingen kommentar til leienivået, sier Løfsnes. Et netto avkastningskrav på midten av 5-tallet og eierkostnader på 4 prosent gir en indikativ prising på 2,9 milliarder hvis vi forutsetter 2500 kroner kvadratmeteren. Med 2600 kroner bikker salgssummen 3 milliarder.

– Når flytter Statoil inn?– Etter alt å dømme skjer det 1. september.

– Men dere selger ikke bygget før innflytting?– Nei, eiendommen legges ut for salg etter innflytting, slik at et salg kan skje i løpet av fjerde kvartal, svarer Erik Løfsnes.

Det er få norske aktører som kan løfte et slikt beløp alene, men både livselskaper og syndikater er aktuelle kjøpere av et bygg som vil tiltrekke seg utenlandsk interesse.