Minimalt tapsproblem

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Norges Bank la i går frem “Finansiell stabilitet 1/12”, en rapport som utgis to ganger i året. Forrige rapport kom i slutten av november i fjor. I disse rapportene tar blant annet sentralbanken for seg bankenes tap innenfor de ulike sektorene, som lån til næringseiendom.

Lån til næringsmarkedet utgjør om lag 40 prosent av bankenes og kredittforetakenes samlede utlån. I utlånsvolum er næringseiendom den største enkeltnæringen. Norske bankers utlån til “Eiendomsdrift” utgjorde ifølge Norges Bank ved utgangen av fjoråret 347,7 milliarder kroner, som tilsvarer ca. 39 prosent av næringsutlånene.

Svært laveSentralbanken skriver i rapporten at bankenes tap på utlån til næringseiendom var svært lave i perioden 2004–2007, men tapsprosenten har siden vært på et noe høyere nivå. I 2011 utgjorde tapsprosenten om lag halvparten av gjennomsnittet for næringsmarkedet samlet.

I tabellen under har NEnyheter – med Norges Bank som kilde – gjengitt bankenes tapsprosenter på lån til eiendomsdrift i perioden 2003-2011. Tapsprosenten er regnet av utlånene til sektoren, samt bankenes tap på utlån til næringsmarkedet totalt.

Tallene viser at bankenes tap på lån til eiendomsdrift i snitt (aritmetisk) i perioden har utgjort lave 0,14 prosent. Verst var det i 2009, men selv da utgjorde ikke tapene mer enn 0,32 prosent. Det bør tilføyes at tallene for nedgangsårene 2001 og 2002 ikke er med i tabellen, historikken i rapporten går tilbake til og med 2003.

0,5 prosentSekkeposten “Forretningsmessig tjenesteyting og eiendomsdrift” (ikke med  i tabellen) har en høyere tapsprosent, men selv her har ikke tapene vært høyere enn 0,54 prosent av utlånene. Det skjedde så langt tilbake som i 2003. I årene 2009-2011 har tapsprosenten vært så å si identisk med tapene innenfor “Eiendomsdrift” alene.

Lån til næringsmarkedet totalt har derimot i snitt gitt en tapsprosent i perioden på 0,39 prosent. 2003 trekker riktig nok klart opp med hele 1,50 prosent, men holder vi dette året utenfor, blir de respektive tapsprosentene henholdsvis 0,14 prosent og 0,25 prosent.

TilbudsoverskuddInnenfor næringseiendom er bankene særlig eksponert mot kontorsegmentet i Oslo, som er landets mest volatile segment med hensyn til leiepriser og markedsverdier. Norges Bank skriver at markedsaktører venter at tilbudet av kontorareal i Oslo vil vokse sterkere enn etterspørselende nærmeste årene.

Det kan dempe veksten i leie- og salgspriser og eiendomsforetakenes inntjening. Det er også noe usikkerhet knyttet til hvordan den internasjonale utviklingen vil påvirke norsk økonomi og arealetterspørselen fra bedriftene.

RefinansieringerEtt faremoment er at store lånevolumer til næringseiendom inngått i 2006–2008 nå er i ferd med å utløpe. Lånene må refinansieres til dårligere lånebetingelser enn tidligere som følge av at bankene har strammet inn kredittpraksisen.

Det kan gi økte finansieringskostnader og svekket gjeldsbetjeningsevne for en del eiendomsforetak fremover, advarer sentralbanken.