Helt i verdenstoppen
Tro det eller ei, men omsetningsvolumene i Oslo i første kvartal bringer vår hovedstad inne på topp 10-listen i verden.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av det seneste globale markedsperspektivet til eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL). London er handelsmekkaet innenfor kjøp og salg av næringseiendom, med omsatte volumer på rundt 5,5 milliarder dollar i første kvartal, drøyt 32 milliarder kroner med dagens valutakurser.
Neste by på listen er New York, så følger Tokyo og Paris, byer man forventer å finne i toppen. Men allerede på 10. plass finner vi Oslo, med volumer for nærmere 1,5 milliarder dollar. JLL skriver i rapporten at en bemerkelsesverdig nykommer blant topp 10 er Oslo, som er foran byer som Stockholm, Los Angeles og München.
Kraftig hjelpVolumene i hovedstaden er naturlig nok sterkt løftet av DNBs kjøp i januar av deres nye hovedkontor i Bjørvika, som bidro med hele 4,8 milliarder kroner. Topp 10-byene stod for øvrig for en tredjedel av de totale omsetningsvolumene i årets tre første måneder.
De høye Oslo-volumene bidrar vesentlig til at Norge i første kvartal inntar en sterk 9. plass over land med høyest omsetning av næringseiendommer. JLL – i realiteten Akershus Eiendom – anslår volumene til 2,1 milliarder dollar, opp fra 1,7 milliarder i fjerde kvartal 2011.
Det tilsvarer om lag 12 milliarder kroner, som faktisk er et lavt anslag, CB Richard Ellis estimerer til sammenlikning volumene til 16,5 milliarder kroner, Pangea Property Partners hele 18 milliarder. Med Pangeas anslag hadde vi vært helt oppe på 3,1 milliarder dollar og 5. plass på listen, som toppes av USA foran Storbritannia.
MidlertidigJLL skriver ellers om verdens eiendomsmarkeder at 2011 var det beste året siden krisen i 2008/2009, men at oppgangen dabbet litt av i årets tre første måneder. Eiendomsrådgiveren ser på det som en litt forsinket reaksjon på opptrappingen av eurokrisen høsten 2011 og tror det er en midlertidig avmatning.
JLL spår derfor en stødig og målbar oppgang i eiendomsmarkedene i resten av 2012, støttet av lysere utsikter for verdensøkonomien. Flere sektorer i næringslivet er i vekstmodus, som teknologi, energi og råvarerike markeder. I finanssektoren er derimot leieaktivitetene mer dempet.
Og den totale leieprisveksten i kontormarkedet har falt fra 0,8 prosent i fjerde kvartal i fjor til 0,5 prosent i første kvartal. En moderat vekst ventes i de fleste markedene for resten av året.
KvalitetDirekteavkastningskravet til de beste eiendommene – prime yield – holder seg stort sett lavt. Det skyldes en sterk etterspørsel fra investorene etter høykvalitetseiendommer som er lette å leie ut.
Investorene i Europa konsentrerer seg om de største byene, som London og Paris, men også Norden og Tyskland har status som tilfluktshavner. JLL spår totale investeringsvolumer i Europa i år på 150 milliarder dollar – drøyt 850 milliarder norske kroner – i så fall en nedgang på 10 prosent fra 2011.
