Har leid ut problemeiendom

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Kabelgaten 22-24 ligger parallelt med Østre Aker vei ovenfor Ulven. Bygget ble totalrehabilitert i 2002 og er totalt på ca. 9000 kvadratmeter, fordelt over fem etasjer

Eiendommen ble allerede i midten av mars 2010 lagt ut med lokaler til leie.

Det er Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 IS/AS som eier eiendommen. Av fondets årsrapport for 2011 fremkommer det at Oslo kommune 26. januar i år signerte en 25 års leiekontrakt for leie avca. 5800 kvadratmeter i Kabelgaten 22-24.

Avtalen ble signert med forbehold om Bystyrets godkjenning. Forutsatt at Bystyret godkjenner avtalen, skal eiendomsfondet investere ca. 84 millioner kroner i Kabelgaten 22-24 (se illustrasjon) innen lokalene tiltres av leietaker sommeren 2013.

Utleibart areal er 8946 kvadratmeter. Årstakten i leien per årsskiftet var 13,9 millioner kroner, som tilsvarer et leienivå per kvadratmeter på 1550 kroner. I fjerde kvartal 2011 ble Kabelgaten 22-24 skrevet ned med om lag 1 prosent.

Det var ved årsskiftet svært kort gjenværende løpetid av leiekontraktene, kun 1,0 år. Newsec har hatt et leieoppdrag for Aberdeen av eiendommen, på inntil 3460 kvadratmeter.

Aberdeen opplyser videre i årsrapporten at ved utgangen av 2011 var det en samlet bokført mindreverdi for eiendommene i fondet på 86 millioner, etter at tidligere års nedskrivninger blereversert med 8 millioner i fjor.

Forvalteren venter at Aberdeen Eiendomsfond Norge I vil gi en “god risikojustert avkastning de nærmeste årene”. I 2011 var avkastningen. I 2011 var totalavkastningen 8,6 prosent, men bare 0,9 prosent i fjerde kvartal, etter nedskrivninger av eiendomsporteføljen på 0,5 prosent. Uten verdiendringer i 2012, venter styret i fondet en løpende avkastning i år på ca. 6,0 prosent.

Illustrasjon: Dyrvik Arkitekter