Halvparten ledig
Halve Verkstedhallene på Aker Brygge stod ledig ved utgangen av første kvartal.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Norwegian Property (NPRO) holder for tiden med å bygge om Aker Brygge og investerer i oppgradering av eiendomsmassen. Leietakere har begynt å flytte ut som følge av ombyggingen på “Brygga”. NPRO har for tiden en rekke bygninger som skal renoveres, som skaper strukturell ledighet i porteføljen.
Arealledigheten har steget til 8,4 prosent ved utgangen av mars, vesentlig som følge av høyere prosjektledighet. Den økonomiske ledigheten i hele porteføljen var på 14,1 prosent. Arealledigheten i den løpende eiendomsporteføljen er på 4,7 prosent.
I særklasseAv enkeltbyggene har for tiden Verkstedhallene (Stranden 3 – se illustrasjon) den klart høyeste ledigheten, med hele 51,1 prosent ved utgangen av mars. Totalt er bygget på 26 500 kvadratmeter, hvorav 12 700 kvadratmeter med kontorlokaler, 12 300 kvadratmeter med handel og restauranter.
Løpende årlige leieinntekter i Verkstedhallene utgjør 30,1 millioner kroner, mens gjenværende kontraktstid er 2,7 år. I Bryggegata 7-9 var arealledigheten ved kvartalsskiftet 16,8 prosent, i en eiendom som NPRO selv har flyttet inn i. Totalt areal her er 7200 kvadratmeter.
Det såkalte Fondbygget (12 000 kvadratmeter – Bryggetorget 1), som NPRO kjøpte i en byttehandel med KLP, står oppført med 11,4 prosent i ledighet. Bygget skal imidlertid nå være så godt som fylt opp. Resten av eiendommene til NPRO i prestisjeområdet (CBD) har null eller minimal ledighet.
Stor ombyggingPå Skøyen er det strukturell ledighet knyttet til ett stort prosjekt: Drammensveien 134. Ved kvartalsskiftet stod 25 prosent av arealene i Drammensveien bygning 1-4 og bygning 5 ledige. Arealene i disse bygningene er til sammen på drøyt 29 000 kvadratmeter. Hit flytter Statens pensjonskasse i løpet av 2014.
Nydalen har lenge vært NPROs problemområde, ledighetsraten i området ved utgangen av foregående kvartal var hele 17,4 prosent. Verst stilt var Maridalsveien 323 med en arealledighet på hele 37,3 prosent for den 20 800 kvadratmetestore eiendommen (11 600 kvadratmeter med kontorlokaler).
25 prosentGullhaugveien 9-13, som NPRO håper å fylle opp i løpet av året, hadde hver fjerde kvadratmeter i tomme arealer. Komplekset er til sammen på 45 000 kvadratmeter, hvorav 24 000 kvadratmeter med kontorarealer.
I Gjersrumsvei 14 var arealledigheten ved utgangen av mars 15,3 prosent, men dette er en mindre eiendom, mens ledighetsranten i Gjerdrims vei 8 (10 500 kvadratmeter) var på 14 prosent.
Illustrasjon: Space Group
