Høyest på Vestkanten

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter gjenga i går oversikten over leieinntektene og leienivået til Thon Gruppens største næringseiendommer. I dag er turen kommet til de største kjøpesentrene, som er et dominerende segment i eiendomskongens imperium.

I tabellen under har vi satt opp de årlige leieinntektene i millioner kroner per 1. januar 2012 og en utregnet snittleie. Sentrene i tabellen omsatte alle for over 1 milliard kroner i 2011. En del av sentrene er heleide av Thon Gruppen, andre er deleide.

FiredoblingBlant annet eier Thon hele Sandvika Storsenter, som i fjor omsatte for 3,13 milliarder kroner. Fra dette senteret mottar Thon Gruppen nå 240 millioner kroner i årlige leieinntekter. Det har til tross for en liten omsetningsnedgang i fjor på sentret, vært en eventyrlig vekst. For 20 år siden var de årlige leieinntektene fra Sandvika Storsenter 50-60 millioner kroner. 

Senteret er nå utbygd til 64 000 kvadratmeter med handelsarealer og 191 butikker og troner klart på toppen over de mest innbringende Thon-sentrene i absolutte leieinntekter. Men med en utregnet snittleie på 3760 kroner kvadratmeteren, er ikke det høyest blant de store sentrene.

Denne statistikken toppes av Vestkanten i Bergen, som Thon Gruppen eier 70 prosent av (deleide sentre i oversikten er korrigert for eierandelen i leieinntekter per kvadratmeter).

Over 4000 per m2Thons andel av leieinntektene i fjor fra det 22 200 kvadratmeterstore senteret i Loddefjord utenfor Bergen var 90 millioner kroner. Korrigert for eierandelen, tilsvarer det drøyt 4100 kroner i leieinntekter per kvadratmeter.

Senteret omsatte i 2011 for 1215 millioner kroner, som er en vekst på 5 prosent fra 2010. Vestkanten senter er sammen med Bergen Storsenter de to sentrene som omsetter mest per kvadratmeter, med om lag 55 000 kroner i 2011 (disse tallene er ikke med i oversikten).

Storo Storsenter åpnet i august 2010, hadde sitt første fulle driftsår i 2011 og omsatte i fjor for 1853 millioner kroner. Leieinntektene fra senteret utgjør 130 millioner kroner. Det tilsvarer 3465 kroner per kvadratmeter, altså noe under nivået i Sandvika Storsenter. Omsetningen per kvadratmeter i fjor på Storo var 52 200 kroner.

MisvisendeBergen Storsenter ga også over 3000 kroner kvadratmeteren i snittleie, ellers ligger nivået i de største Thon-sentrene på 2-tallet og under det. En snittleie på 1530 kroner kvadratmeteren i Sørlandssenteret, er imidlertid misvisende, fordi dette senteret gjennomgår en større utbygging som påvirker omsetningen. Den omstridte utbyggingen er ferdig i 2013. 

Nye Amfi Moa utenfor Ålesund står ferdig i år, mens Vestkanten også skal bygges ut, med ferdigstillelse i løpet av 2012.

Thons pengemaskinerKjøpesenterLeiePer m2Sandvika Storsenter2403762Storo Storsenter1233465Amfi Moa (85 %)1032308Bergen Storsenter653234Vestkanten (70 %)644118Lagunen Storsenter (42 %)602323Jessheim Storsenter (53 %)592884Amfi Steinkjer (90%)571671Amfi Madla511984Sørlandssenteret (50 %)501529Sartor Storsenter (34 %)312176Kilde: Thon Gruppen/NEnyheter