Aktive Norden
Eiendomsnvesteringene i Norden utgjør over 20 prosent av de totale investeringsvolumene i Europa.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det har CB Richard Ellis (CBRE) kommet frem til i sin nordiske markedsoppdatering for første kvartal.
Investeringsvolumene i Norden anslås til 5,1 milliarder euro i årets tre første måneder, eller om lag 39 milliarder norske kroner med valutakursene ved kvartalsskiftet. Volumene er uendret fra fjerde kvartal 2011, men opp 43 prosent sammenliknet med tilsvarende periode i fjor.
Mest aktiveCBRE skriver at den høye omsetningen gjør Norden til for tiden en av de mest aktive regionene i Europa når det gjelder investeringer. Med CBREs anslag står de nordiske volumene i første kvartal for 22 prosent av den totale europeiske omsetningen.
Det er de innenlandske kjøperne som dominerer i det nordiske eiendomsmarkedet. Grenseoverskridende transaksjoner er stort sett begrenset til nordiske aktører. Kontormarkedet er det mest likvide segmentet i de nordiske landene, med unntak av Danmark.
Omsetning av handelseiendommer i Norden står for 11 prosent, der Niams kjøp av fire kjøpesentre fra Oslo Areal trekker opp volumene. Den eksakte kjøpesummen her er ikke kjent, men den ligger trolig i intervallet 1,6-1,8 milliarder kroner. Det er derimot liten omsetning av logistikk- og industrieiendommer i Norden.
16,5 mrd.CBRE estimerer transaksjonsomsetningen i første kvartal til 16,5 milliarder kroner. Det er høyere enn anslaget til Akershus Eiendom (ca. 15 milliarder), men lavere enn de 18 milliardene Pangea Property Partners er kommet frem til. Pangea ligger høyest blant eiendomsrådgiverne i anslagene.
16,5 milliarder kroner er en økning på hele 167 prosent fra fjerde kvartal 2011. Fem transaksjoner står for 56 prosent av de totale volumene. Lokale syndikeringsaktører og private eiendomsselskaper var de mest aktive kjøperne, men det er økende interesse fra utenlandske eiendomsfond.
CBRE anslår de totale norske volumene for 2012 til 40 milliarder kroner.
Svakt økende kravOslo er for øvrig den eneste av de fire nordiske hovedstedene (Island er ikke med) der direkteavkastningskravet for de beste kontoreiendommene (prime office yield) er på vei oppover. CBRE vurderer dette kravet ved utgangen av første kvartal til 5,30 prosent.
I Helsinki er kravet på vei nedover, i København og Stockholm er det “flatt”. I Stockholm er prime yield lave 4,75 prosent, i København 5 prosent. CBRE mener det tilsvarende kravet for norske handels- og industrieiendommer er uendret fra foregående kvartal. Nivåene vurderes til henholdsvis 5 prosent og 6,50 prosent.
Leieprisene for de beste nordiske kontoreiendommene er uendret fra fjerde kvartal i fjor, med unntak av Helsinki, som fremdeles opplever et prisfall på toppen.
