Ikke SÅ imponerende

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har i år som i fjor gått gjennom leienivået til de største næringseiendommene til Olav Thon Gruppen.

Leienivået, som her er oppgitt i millioner kroner, omfatter ifølge en fotnote i årsberetningen eksisterende leiekontrakter, tillagt antatt leieverdi av omsetningsbaserte leiekontrakter og ledige arealer i den stand de var per 01.01.12.

Utleieareal oppgis omfatter ikke parkerings- og fellesarealer. Arealledighet for de enkelte eiendommene kan derimot påvirke de utregnede kvadratmeterleiene.

Suverent i tetVika Atrium (Munkedamsveien 45 – bildet) er Thon Gruppens klart mest innbringende nøringseiendom, målt i absolutte leieinntekskroner. Nivået er ifølge årsrapporten på 84 millioner kroner. Det tilsvarer en gjennomsnittlig leieinntekt på 2325 kroner per kvadratmeter (se nederst).

Eiendommen, som er en kontor- og hotelleiendom i utkanten av prestisjeområdet, har slitt med noe arealledighet, men skal nå være fullt utleid. NEnyheter vet at leienivået i toppetasjene er over 3000 kroner kvadratmeteren, og ellers er en typisk leie i bygget 2700-2800 kroner meteren.

Men snittnivået, ut fra areal dividert med leieinntekter, er altså en god del lavere. Vika Atrium stod ferdig så langt tilbake som i 1988, og det har i realiteten vært null prisøkning siden starten.

Stått stille– Ved innflytting hadde vi leieinntekter på i overkant av 80 millioner kroner. Per i dag ligger inntektene på 85-90 millioner kroner. Inntektene har nesten stått stille og dekker ikke inflasjonen, sa finansdirektør Arne Sperre i Olav Thon Gruppen på et seminar i mars.

Pilestredet 54/56 (Bislettgata 4/6/8), ved Lille Bislett, er nummer to på listen over leieinntekter med 46 millioner i årlige inntekter. Her holder blant andre Sonans Pivatgymnas og treningskjeden S.A.T.S til i den drøyt 24 000 kvadratmeterstore eiendommen.

Gardermoen Park er en stor lager- og kontoreiendom på 38 000 kvadratmeter og innbringer tredje mest, men her er naturlig nok snittleien langt lavere, rundt 1000 kroner kvadratmeteren.

Kontor og handelHøyest kvadratmeterleie oppnår Thon Gruppen i Karl Johans gate 25 (Tostrup-gården) og Stortorget 2, med rundt 3400 kroner per kvadratmeter. Begge disse gårdene har innslag av handelsvirksomhet, som trekker opp gjennomsnittlig leienivå.

I Stortorget 2 er det moteforretninger i første etasje (Jack & Jones), men også Riksadvokaten har kontorer i denne gården. 

Thon-eiendommerEiendom                  Leie            Per m2Munkedamsveien 45 842327Pilestredet 54/56461885Gardermoen Park38997Torggata 2/4/6291946Karl Johans gate 25233382Universitetsgata 22/24/26181682Sandviksveien 18418963Vitaminveien 11/Sandakerveien 109171828Stortorvet 2123429Dalsbergstien 19112973Torggata 11/13112075Totalt næring4231580Kilde: Olav Thon/NEnyheter