Storebrand skriver ned

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dermed er det litt ulike signaler fra aktørene så langt. Havila Ariel skrev også ned på sine eiendomsinvesteringer i årets tre første måneder, mens det var verdiøkning i Aberdeen-fondene.

Regnskapsnotene til Storebrand viser at selskapet mottok leieinntekter fra eiendommer i første kvartal på 458 millioner kroner. Det er en økning fra 411 millioner i tilsvarende periode i fjor. For hele 2011 utgjorde leieinntektene 1815 millioner kroner.

Mer effektivtDriftskostnadene, inkludert reparasjoner og vedlikehold, har fra første kvartal i fjor falt fra 93 millioner kroner til 86 millioner, slik at kostnadsandelen er ned fra 22,6 prosent til 18,8 prosent.

Storebrand har i årets tre første måneder skrevet ned sin totale eiendomsmasse med 134 millioner kroner, mot oppskrivninger i første kvartal 2011 på 197 millioner. I hele 2011 utgjorde oppskrivningene 245 millioner kroner.

For de rene investeringseiendommene var nedskrivningene på 124 millioner i første kvartal. Disse eiendommene er per 31. mars vurdert til 29 144 millioner kroner, en svak økning fra årsskiftet. Investeringseiendommene er påkostet med 240 millioner kroner i årets tre første måneder.

44 000 per m2Kontorbyggene i Vika og På Filipstad Brygge var ved utgangen av første kvartal verdsatt til 6166 millioner kroner. Fordelt på 141 000 kvadratmeter med arealer, gir det en gjennomsnittlig kvadratmeterverdi på 43 700 kroner. Ledigheten i eiendommene er 5 prosent.

Effektivt avkastningskrav for disse prestisjeeiendommene ligger fra 7,12-8,80 prosent, inklusive 2,5 prosent inflasjon. Avkastningskravet er så å si uendret fra 31. desember, det vil si, minimumskravet er tatt svakt ned. En endring i avkastningskravet på 0,25 prosentpoeng, endrer alt annet likt verdien av eiendomsporteføljen i Storebrand med 1 milliard kroner.

Arealledigheten i Stor-Oslo for øvrig er 6 prosent, mens den er bare 2 prosent i kontormassen i resten av Norge. Kjøpesentrene er helt fylt opp av leietakere, mens kontorbyggene i Sverige fortsatt sliter med en høy ledighet (40 prosent).

Kjøper for 250 mill.Storebrand opplyser videre i notene at det er avtalt ytterligere 250 millioner kroner til eiendomskjøp i 1. kvartal 2012, men risikoovertakelse og sluttføring av avtalene kommer nå i 2. kvartal.

Eiendom utgjør per 31. mars 15 prosent av finansaktiva i de kundeporteføljene. Eiendomsavkastningen i første kvartal var 0,7 prosent.