Retningsløst marked

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I dag legger børsnoterte Norwegian Property frem regnskapstallene for årets tre første måneder. De sitter med en stor kontorportefølje i sentrale strøk, som blir en viktig målestokk for verdiutviklingen i denne delen av markedet, som i prestisjestrøket CBD, på Skøyen og i Stavanger.

NEnyheter påpekte i forbindelse med tallene til Storebrand, at det har vært litt ulik praksis for eiendomsaktørene som hittil har lagt frem tallene.

Aberdeens norske fond har en positiv justering, mens Storebrand skrev ned verdien av sine investeringseiendommer med 134 millioner kroner i årets første kvartal. Havila Ariel tok også en nedskrivning, til tross for lange og sikre kontrakter. Utslagene er små begge veier.

Opp 70 mill.Verdien av investeringseiendommene til DNB ble i første kvartal justert opp med 70 millioner kroner, ifølge kvartalsrapporten til konsernet. Eiendommene i DNB Livsforsikring utgjorde per 31. mars 37 964 millioner kroner, opp fra 36 034 millioner for ett år siden.

Øvrige investeringseiendommer, i hovedsak knyttet til overtatte selskaper, utgjorde 5285 millioner kroner. DNB-konsernet satt dermed ved utgangen av første kvartal på investeringseiendommer verdt 43 049 millioner kroner. Det er opp om lag 250 millioner siden årsskiftet.

For porteføljene av kontor og kjøpesentre er det i DNBs interne verdivurderingsmodell benyttet et avkastningskrav på 8,5 prosent, mens avkastningskravet for hotellporteføljen er 8,75 prosent. Etter individuell vurdering er avkastningskravet for enkelte kjøpesentre justert i intervallet -0,3 til pluss 0,5 prosentpoeng.

Overtok konkursboDNB kjøpte eiendommer i første kvartal for 173 millioner kroner og aktiverte investeringer for 293 millioner. Etter konkursen i Faktor Eiendom ASA overtok Bryggetorget Holding AS, som er eid av DNB Bank ASA, i første kvartal  diverse eiendommer.

Eiendommene ble overtatt til virkelig verdi og er balanseført ved utgangen av første kvartal 2012  til 222 millioner kroner.

DNB har solgt eiendommer i første kvartal for 176 millioner kroner. Netto gevinst fra eiendom i kvartalet på konsernbasis -32 millioner kroner.

Slo konkurrentenDNBs eiendomsinvesteringer ga i årets tre første måneder en avkastning på 1,5 prosent, som er bedre enn det Storebrand oppnådde.

Eiendom utgjør ved utgangen av første kvartal 17,5 prosent av finansaktiva i DNB Livsforsikring. Den tilsvarende eiendomsandelen i Storebrand Livsforsikring var 15 prosent.