Klar nedgang i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den årlige presentasjonen til Kyte Næringsmegling, som ble avholdt i forrige uke.

Næringsmegleren anslår at ca 6-8 prosent av omsetningen av næringseiendom i Norge skjer i Bergens-regionen. I 2011 ble det ifølge Kyte omsatt næringseiendom i regionen for ca 2 milliarder, mot om lag 2,5 milliarder året før.

God startMen kanskje blir det en økning igjen i år. Den nylige transaksjonen med de to kjøpesentrene Gullgruven/Laksevåg Senter trekker klart opp. Salgssummen her var 500 millioner kroner, altså 25 prosent av fjorårsvolumene.

Kyte Næringsmegling anslår direkteavkastningskravet til de beste eiendommene (prime yield) i Bergens-regionen til 5,8-6,3 prosent. Utgangspunktet er en prime yield i Oslo på 5,3-5,6 prosent, og et påslag for Bergen i forhold til Oslo har tradisjonelt ligget på 0,5-0,7 prosentpoeng. Det er imidlertid svært få bygg i Bergen som kan plasseres i denne øverste kategorien.

Mye lokaltPå sentrale prestisjebygg (“AAA”) som har vært til salgs, har Kyte sett en helt klar tendens til at byggene havner på lokale hender. De som har vært med i siste del av budrundene, har også vært lokale aktører.

Næringsmegleren tror at grunnene kan være at lokale aktører har en større nærhet til kapital (egne penger) og ikke er bundet opp i hva som er uttalt i markedet av “riktig” yield. Nærhet til bygget og kjennskap til lokalmarkedet er også av betydning.

Stort tilbakekjøpSer vi på konkrete transaksjoner, er det en som har vært lite omtalt, og det er tilbakekjøp av 70 prosent av aksjene i Frydenborg Eiendom. Kjøpesummen her var ifølge Kyte 600 millioner kroner for en portefølje på 50 000 kvadratmeter. Selskapet leier ut i Fyllingsdalen, på Åsane og på Minde.

Den største transaksjonen i Bergens-regionen 2011 var daværende Vital Eiendomfonds kjøp av Statoils hovedkontor på Sandslihaugen, der prisen ble 687 millioner kroner. Kyte anslår nettoavkastningen til 6,9-7 prosent.

Eidsvågveien 150 er en utviklingseiendom som ble solgt for 170 millioner kroner. Eiendommen omfatter 20 000 kvadratmeter med bygningsmasse og 80 mål tomt. Den ligger ca. 4 kilometer nord for Bergen sentrum, rett ved E16 på vei mot Åsane.

Tok halvpartenEn andel på Kleppestø Torg på Askøy ble i fjor vår solgt for 165 millioner kroner. Avkastningen her skal ha vært ca. 8 prosent. Det var Nistad-gruppen som i april 2011 gjennom sitt datterselskap Øyrane Eiendom kjøpte Kjell Pedersens halvdel av Kleppestø Torg.

Aberdeen kjøpte rett før jul i fjor Sandbrogaten 5/7 på vegne av Nordea. Kyte antyder som NEnyheter en salgssum på ca. 100 millioner kroner og en yield på ca. 7 prosent.

Foto: Wikimedia Commons