Selger på Sørenga

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er den såkalte tomten D1a som skal selges (se illustrasjon). I nordvestlig retning for tomten er sjøen og havnepromenaden, som overtas av Oslo kommune som offentlig område etter opparbeidelse. I sørvestlig retning etableres en kanal mellom kvartalet D1a og Søreng-utstikkeren.

I nordlig retning kommer Kongsbakken med kontakt til Middelalderparken. Øst for kvartalet D1a skal en skoletomt bebygges. En midlertidig bro over til området syd for Operaen gir atkomst til øvrige sentrumsområder og planlagte kulturinstitusjoner.

Kjente aktørerDet er Hadrian Eiendom som har fått ansvaret for salget. De arbeider blant annet for tiden med å selge Bergerveien 12 på Billingstad. Daglig leder Øyvind Solbakken  sier de akkurat har startet prosessen med salget av tomten på Sørenga, prospektet ble sendt ut torsdag. Men noen sonderinger med potensielle kjøpere er gjort på forhånd.

– Ja, det er med aktører vi kjenner godt fra tidligere. Det kan komme utlendinger på banen, men de har hovedsakelig gått etter kontantstrøm-prosjekter, sier Solbakken til NEnyheter. Primært er det norske aktører som er med på slike prosjekter, ettersom det hovedsakelig er boligutbygging det er snakk om. Aktører som livselskaper får i utgangspunktet ikke ta utviklingsrisiko.

22 500 m2Som for andre områder i Bjørvika foreligger det en bebyggelsesplan for tomten og detaljregulering. Det totale tomtearealet er på 6747 kvadratmeter. Maksimal bebyggelse er på 22 500 kvadratmeter BRA, hvorav minimum 17 500 kvadratmeter BRA til boligformål og maksimalt 5000 kvadratmeter BRA til næringsformål.

I næringsdelen legges det opp til ca. 4000 kvadratmeter BRA med forretningsarealer og ca. 1000 kvadratmeter med kontorer, bevertnings- og serviceareal. Etableringen av næringsarealer vil i hovedsak være på gateplan.

– På Søreng-utstikkeren er det tynt med næringsarealer. Det som er av næring av betydning, vil være her, kommenterer Øyvind Solbakken.

250-300 mill.?Regulerte høyder for boligdelen er 5-7 etasjer. Det kan maksimalt være 30 prosent med 2-romsleiligheter, 40 prosent med 3-romsleiligheter og minimum 30 prosent med 4-romsleiligheter. Øyvind Solbakken vil ikke si noe om en mulig prisantydning. Men med 22 500 kvadratmeter totalt kan salgssummen havne på 250-300 millioner hvis vi forutsetter rundt 11 000-13 000 kroner per T-BRA. I tillegg til kjøpesummen skal kjøperen betale et infrastrukturbidrag per BRA kvadratmeter på 3000 kroner. Med andre ord snakker vi om inntil 67,5 millioner kroner i infrastrukturkostnader som kommer på toppen.

Det er planlagt at budfrist, forhandlinger og kontraktinngåelse skjer i juni, samt godkjennelse i besluttende organer hos selger.

Illustrasjon: LPO arkitekter