Nedskrivninger på 21 mill.
Havila Ariel skrev ned investeringseiendommene med 21 millioner kroner i første kvartal.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det indikerer at det ikke er noe generell verdijubel i markedet. Leietakerne til Havila Ariel er gjennomgående offentlige og solide leietakere, slik at det er et eiendomsselskap som mottar lange, sikre kontantstrømmer.
Det gis ingen nærmere forklaring på nedskrivningene i regnskapsnotene, men nedskrivningene er basert på uavhengige takster.
Havila Ariel har seks eiendommer med et samlet areal på drøyt 100 000 kvadratmeter. Alle leiekontraktene går ut i perioden 2019 til 2027. Vektet gjenværende leietid for hele eiendomsporteføljen er 9,5 år
Markedsverdien av eiendommene vurderes ved kvartalsskiftet til 1,723 millioner kroner, ned fra 1,789 millioner for ett år siden. Bokført verdi av investeringseiendommene ved utgangen av første kvartal var 1840 millioner kroner, ned fra 1888 millioner per 31.03.2011.
Havila Ariel ASA eier 28 prosent i Fredrikstad Eiendomsinvest IS/AS (bildet). Regnskapsmessig klassifiseres denne eierandelen som tilknyttet selskap. Resultatandelen av investeringen utgjør ut fra foreløpige tall 731 000 kroner.
Leieinntektene i første kvartal fra eiendomsaktivitetene utgjorde 31,6 millioner kroner, ned fra 35,8 millioner i tilsvarende periode i fjor. I første kvartal 2011 mottok Havila leieinntekter fra nå solgte Drammensveien 144.
Direkte eiendomskostnader er som sedvanlig på et minimalt nivå og utgjorde 488 000 kroner i årets tre første måneder, som tilsvarer 1,5 prosent av leieinntektene.
Driftsresultatet før verdiendringer ble 201,1 millioner kroner, ned fra 27,4 millioner i tilsvarende periode i fjor. Driftsresultatet i første kvartal ble marginale 3,2 millioner kroner, mot hele 60,9 millioner i første kvartal 2011. Det sistnevnte resultatet inkluderer en gevinst på 29 millioner fra salget av Drammensveien 144.
