Måtte tåle verdifall

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fondet, tidligere kjent som Vital Eiendomsfond, hadde i årets tre første måneder et verdifall i porteføljen på 0,2 prosent. Direkteavkastningen for fondets eiendommer i første kvartal var 1,4 prosent, som gir en totalavkastning på 1,2 prosent.

Verdijustert egenkapital (VEK) var ved kvartalsskiftet 2488 millioner kroner. Økningen i VEK i kvartalet utgjør 31,1 millioner, som tilsvarer 1,3 prosent. Når det gjelder ledigheten, er denne på porteføljenivå nå nede i 2,4 prosent.

Nesten 11 prosentI 2011 var totalavkastningen til Scandinavian Property Fund 10,9 prosent, etter en direkteavkastning på 6,1 prosent og en verdistigning på 4,8 prosent. Verdijustert egenkapital økte i fjor med 9,7 prosent.

Ved utgangen av første kvartal hadde fondet 735 millioner kroner tilgjengelig for nye investeringer. En rekke eiendommer har vært vurdert, og ifølge kvartalsrapporten er fondet for tiden i due diligence med målsetting om overtakelse av en handelseiendom i Sverige. Investeringsvolumet her er ca. 200 millioner norske kroner.

Scandinavian Property Fund kjøpte i januar hovedkontoret til DNB-konsernet i Bjørvika sammen med DNB Livsforsikring ASA. Fondet vil overta det såkalte Bygg C, Vestbygget, som er på ca. 14 000 kvadratmeter. Overtakelsen av dette bygget skjer årsskiftet 2012/13 basert på en eiendomsverdi på ca. 840 millioner kroner.

4 milliarderFondets investeringer ventes å være på ca. 4 milliarder kroner i desember 2012/januar 2013. Ifølge kvartalsrapporten er de seneste seneste investeringene i Sandslihaugen 30 og Dyre Halsesgate 1 nå godt innarbeidet i vår løpende forvaltning.

I Sandslihaugen 30 har Statoil ifølge DNB besluttet å investere betydelige summer i oppgradering og utvikling av sitt opplæringssenter. Det er en investering forvalteren mener underbygger Statoils langsiktige strategi med bygget. Norsk emisjonDNB Næringseiendom arbeider ellers for at fondet skal være fullinvestert om ca. 3-6 måneder etter kommittering. I mars ble det kjent at fondet er på jakt etter utenlandske penger, 50 millioner euro.  Det forventes at denne utenlandske emisjonen er klar i løpet av andre kvartal.

I tillegg ønsker DNB i løpet av høsten å gjennomføre en ny emisjon mot norske institusjonelle investorer gjennom DNB Scandinavian PropFund 5 KS. Sistnevnte vil bli gjort i samarbeid med DNB Asset Management. Det er ifølge DNB ønskelig med økt geografisk vekting mot Sverige, samt økt eiendomsvekting mot segmentene handel/hotell.