Entra selger i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen (se foto) er på 9500 kvadratmeter, og årlige leieinntekter er på ca. 18 millioner kroner. Prisantydningen er imidlertid ikke på mer enn 120 millioner kroner.

Årsaken til den moderate prisantydningen, er ifølge DNB Næringsmegling, som har salgsoppdraget, at eiendommen blir stående tom. Ny eier må enten bygge bytt eller gjøre betydelige tilpasninger. Normale yieldbetraktninger blir derfor irrelevante.

Det er Statens vegvesen som i hovedsak leier Spelhaugen 12. Kontrakten løper ut i 2015, og forventet fraflytting er i fjerde kvartal dette året. Leietakerne har mulighet til å forlenge deler av leiearealet til 30.12.2018, men DNB Næringsmegling vet i dag ikke om Statens vegvesen vil forlenge.

Det foreligger en mulighetsstudie fra OPUS as for eiendommen som “synliggjør et betydelig utviklingspotensial”.

Bygg og teknikk i Spelhaugen 12 er fra byggeårene 1981/82, men utover normalt vedlikehold er det ikke gjort noen bygningsmessige eller tekniske oppgraderinger av betydning. Bygget har i dag energimerke E, som også er negativt for prisen.

Tomten er på 26 336 kvadratmeter, og totalt består eiendommen av fire bygg: Vegkontoret, Trafikkstasjonen og to kontorbrakker. I tillegg til hovedbygget medfølger en kontorbrakke på ca. 680 kvadratmeter utleid til Statens vegvesen, plassert på leid tilliggende tomt. Spelhaugen ligger i Fyllingsdalen, fem kilometer sørvest for Bergen sentrum, og er et etablert næringsområde med kontor, detaljhandel og storhandel. Det er i dag ca. 20 ulike næringsbygg i Spelhaugen næringsområde. I tillegg er det store og etablerte kontormiljøer i Fyllingsdalen.