Solgt for 260 mill.
Union Eiendomsinvest har solgt Aslakveien 20 på Røa.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av fjerdekvartalsrapporten til eiendomsfondet. Det lyktes ikke NEnyheter tirsdag kveld å få kommentarer fra forvalteren Union Eiendomskapital om hvem som har kjøpt eiendommen eller hvorfor eiendommen er solgt.
Union Eiendomsinvest overtok Aslakveien 20 AS (se foto) 22. oktober 2010 fra Braathen Eiendom. Kjøpesummen var 230,6 millioner kroner, direkteavkastningen 8,3 prosent. Union betalte høsten 2010 10 700 kroner per kvadratmeter for den 21 500 kvadratmeterstore kontor- og lagereiendommen rett på sørøstsiden av Røa sentrum.
Nesten 13 prosentNå er eiendommen solgt for 260 millioner kroner, i underkant av 12 100 kroner kvadratmeteren. Verdiøkningen, eksklusive løpende inntekter og utgifter, har altså vært på ca. 30 millioner kroner i løpet av et snaut halvannet år, tilsvarende en verdistigning på 12,7 prosent.
Salget av Aslakveien 20 ventes ifølge kvartalsrapporten å øke verdijustert egenkapital per aksje (VEK) i Union Eiendomsinvest fra 11,91 ved utgangen av 2011 til 13,0 per 31. mars. Det gir isolert en økning i VEK på vel 9 prosent.
Ca. 7 prosentBrutto årlige leieinntekter fra Aslakveien 20 ligger på ca. 20 millioner kroner. En salgssum på 260 millioner tilsvarer en brutto direkteavkastning på 7,7 prosent, en nettoavkastning i området 7,0-7,1 prosent hvis vi forutsetter 8-9 prosent eierkostnader.
Det er mange leietakere i Aslakveien 20, blant annet er Stians Sport en av hovedleietakerne. I fjor var det svært kort vektet gjenværende tid av leiekontraktene, 2,2 år ifølge en kapitalforvaltningsrapport fra Union Eiendomskapital.
