Spår 9 prosent ledighet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det kom frem under Newsecs presentasjon av markedsrapporten for våren 2012 i Oslo tirsdag. Andre aktørers anslag har pekt mot en ledighet fremover på ca 8 prosent.

Hovedårsaken til Newsecs noe større pessimisme, er at eiendomsrådgiveren estimerer at 323 000 kvadratmeter med nye kontorarealer skal ut i Oslo-markedet i år. Det følges opp av 288 000 kvadratmeter i 2013.

Ingen dramatikk– Arealledigheten er nødt til å stige når det kommer så mye ut i markedet på kort sikt, til tross for konverteringen til boliger. Ledigheten vil til tross for denne konverteringen nærme seg 9 prosent, men det er ingen dramatikk i det, sa Jon Dahlberg Årstad, som leder rådgivningsvirksomheten i Newsec.

Det er store lokaler forskjeller i Oslo-området. Nydalen sliter i dag ifølge Newsec med en ledighet på over 14 prosent, mens i Oslo ytre vest er ledighetsraten under 2 prosent. Av den nye kapasiteten neste år, står Nydalen for hele 84 500 kvadratmeter. Et stort bygg som skal ut i Nydalen neste år, er det nye hovedkontoret til Statnett.

I Vika og på Aker Brygge løper det ut kontrakter i 2013 for over 80 000 kvadratmeter. Utleierne kan se frem til høyere leienivåer.

Gunstige reforhandlinger– Gårdeiere bør glede seg til reforhandlinger fra nivåer under 2500 kroner kvadratmeteren. Vi vurderer markedsnivået på Aker Brygge til mellom 2800 kroner og 3300 kroner kvadratmeteren. Det er ennå for tidlig å si at 4250 kroner er et markedsnivå, sa Dahlberg Årstad, med henvisning til hva Norwegian Property får for den nye leiekontrakten med DNO International. 

Newsec tror videre på en flat verdiutvikling ut året. På aggregert nivå var det et verdifall mot slutten av fjerde kvartal i fjor, men dette fallet bør nå være over. Akershus Eiendom og Union Norsk Næringsmegling har tatt opp direkteavkastningskravet for toppeiendommene – prime yield – til 5,5 prosent.

– Vi holder på 5,25 prosent til tross for hva enkelte andre mener. Det er aktører i markedet som er villige til å gå ned på disse nivåene, og jeg blir ikke overrasket om Deloitte-bygget i Bjørvika går ned mot 5,25 prosent, sa Jon Dahlberg Årstad. Newsec har regnet ut netto yield for salget av DNBs hovedkontor i januar til 5,15 prosent.

45-50 mrd.I transaksjonsmarkedet var fjerde kvartal i fjor “veldig dårlig”, mens i første kvartal i år har det vært veldig høye volumer, men få transaksjoner.

– Basert på transaksjonene vi har sett, har vi oppjustert anslaget for i år til 45 milliarder kroner, men jeg blir ikke overrasket om vi ender på en omsetning på 50 milliarder. Vi kan få en del corporate-transaksjoner før sommeren, sa Jon Dahlberg Årstad.