Solgt for 375 mill.
Statoil-bygget i Sørkedalsveien er solgt for ca. 375 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var i forrige uke det forelå et bud/aksept for eiendommen, som har vært til salgs nå på nyåret. Kjøperen av Sørkedalsveien 8, som er den formelle adressen, er Stor-Oslo Eiendom.
Det var under en frokostpresentasjon Newsec holdt i Oslo tirsdag at salget ble kjent. Newsec opplyste på en foil at salgssummen ligger på mellom 350 og 400 millioner kroner. Etter det NEnyheter erfarer, ligger det eksakte beløpet omtrent midt i mellom.
Høy yieldNewsec oppgir direkteavkastningen (yielden) i transaksjonen til 8,5 prosent. Den høye yielden skyldes at leienivået i Sørkedalsveien ligger på friske 2250 kroner kvadratmeteren i året. Leiekontrakten er en såkalt triple net, der leietaker betaler alt. Eierkostnadene er derfor ikke altfor høye.
Løpende årlige leieinntekter i Sørkedalsveien 8 er 33,6 millioner kroner. Forutsetter vi årlige eierkostnader på 5-6 prosent, gir det snaue 32 millioner i netto leieinntekter. En nettoyield på 8,5 prosent indikerer dermed rundt 375 millioner i salgssum.
Det foreligger altså bud og aksept, men med forbehold, at due diligence-prosessen går som den skal. Endelig oppgjør og overtakelse er ventet å skje før sommeren. Newsec har vært rådgiver i transaksjonen.
Hotell?Hele Sørkedalsveien 8 er på 17 200 kvadratmeter, inklusive parkeringskjeller. Rundt 13 000 kvadratmeter av eiendommen stikker over bakken, som er regulert for kontorformål, og der det er muligheter for påbygg.
Men ifølge Newsec vurderer Stor-Oslo Gruppen å sette opp et hotell etter overtakelsen. Det finnes ingen hoteller av en viss størrelse i umiddelbar nærhet.
Det er Statoil pensjonskasse som er den formelle eieren av Sørkedalsveien 8 og som selger, der Statoil Fuel & Retail nå har sitt hovedkontor. De flytter etter alt å dømme ned til et nybygg i Schweigaards gate 16, gitt at reguleringen går i orden og protestene ikke fører frem.
