Statoil selger på Majorstuen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er ikke overraskende, selskapet ønsker å bygge et nytt hovedkontor i Schweigaards gate 16. De har møtt motbør for planene, men at de nå vil selge på Majorstuen, kan bety at det nye hovedkontoret blir realisert.

Statoil Fuel & Retail signaliserte i fjor sommer at de vurderte salg av ikke-strategiske eiendommer.  Det er imidlertid Statoils pensjonskasse som er den formelle eieren av Sørkedalsveien 8 (bildet). Eiendommen fra 1988 er på 17 192 kvadratmeter BTA og inneholder en selveiet tomt på snaue 5000 kvadratmeter og 130 parkeringsplasser i egen kjeller.

Gjeldende reguleringsplan gir ny eier påbyggingsmuligheter for 1,5 etasjer i høyden utover dagens 8 etasjer, som vil utvide arealet med 2200 kvadratmeter. Plan- og bygningsetaten skal visstnok være villige til å se på en regulering utover dette, og teoretisk utviklingspotensial kan være rundt 5000 kvadratmeter.

Statoil Fuel & Retail skal leie Sørkedalsveien 8 frem til 31. desember 2014, med opsjon på forlengelse frem til 30. juni 2015. Nåværende leiekontrakt er en såkalt barehouse-avtale, der Statoil står for alt innvendig vedlikehold. Eierkostnadene er derfor svært lave, som kan bli endret ved nye leietakere. Statoil har en solid pengesekk, så bygget er godt innvendig vedlikeholdt.

Det er hundre prosent av aksjene i SPV-selskapet Sørkedalsveien 8 AS som skal selges. Årlige leieinntekter er 33,6 millioner kroner. Statoil Fuel & Retail betaler i dag drøyt 1950 kroner kvadratmeteren i leiekostnader.

Å antyde en verdi er ikke så lett, gitt de teoretiske utbyggingsmulighetene. Det er kort tid igjen av leiekontrakten med en svært sikker leietaker. Mye skal fylles opp om tre år, som trekker ned. Bygget er godt vedlikeholdt, som selvfølgelig er attraktivt for ny eier, og det er utbyggingsmuligheter som teoretisk kan gi godt over 10 millioner kroner i årlige leieinntekter på lengre sikt.

Ut fra dagens leieinntekter indikerer en netto yield på 6,25 prosent rundt 525 millioner kroner i salgssum, mens 6,5 prosent priser eiendommen til 510 millioner, 6,75 prosent gir snaue 490 millioner. 

Norwegian Property solgte i november Middelthuns gate 17 noen hundre meter unna til en nettoyield på anslagsvis 6,3 prosent, men denne eiendommen skal altså konverteres til boligeiendom.

I dag er det 700 arbeidsplasser i Sørkedalsveien 8. Kontorarealer og fellesarealer med kjeller og parkering utgjør snaue 16 600 kvadratmeter, hvorav kontordelen 12 200 kvadratmeter. Arealtettheten med og uten fellesarealer blir dermed henholdsvis 23 kvadratmeter per arbeidsplass og 17 kvadratmeter. Ny eier får også med seg en bensinstasjon på kjøpet.

Det er Newsec som har fått salgsoppdraget av Statoil.