Verditap på 1 milliard
Nordea Bank Norge hadde i 2011 verditap på eiendomsengasjementer for over 1 milliard kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av årsberetningen til banken. Den norske virksomheten til Nordea, som ledes av Gunn Wærsted (bildet), bokførte i fjor 1005 millioner kroner for sektoren eiendomsforvaltning i “brutto utlån med verdifall”.
Nordea tok i 2011 4014 millioner kroner i totale nedskrivninger, slik at eiendomstapene stod for 25 prosent av totalen. Av brutto utlån i Nordea med verdifall, er 37 prosent tapsutsatte lån, 63 prosent misligholdte. Endelig tap på engasjementene kan derfor endres, og i resultatregnskapet for 2011 er netto tap langt lavere.
Individuelle og gruppevise nedskrivninger for eiendomsforvaltning utgjorde i fjor 389 millioner kroner, som tilsvarer 39 prosent av brutto nedskrevne lån. Ovennevnte beløp gjelder også poster utenom balansen.
Eiendomsforvaltning, energi og forbruksvarer var for øvrig de tre sektorene med den største økningen i verdifall i forhold til året i forveien. Ifølge årsberetningen til Nordea Bank Norge består eiendomsporteføljen til selskapet i hovedsak av “relativt store og finansielt sterke bedrifter”.
Nordea Bank Norge hadde ved utgangen av 2011 lånt ut 77,3 milliarder kroner til eiendomsforvaltning, en økning fra 75 milliarder per 31. desember 2010.
Det tilsvarer en utlånsvekst på 3 prosent og betyr at tapene i prosent av gjennomsnittlige utlån utgjør om lag 1,3 prosent. Nordeas utlånsvekst innenfor eiendom i fjor er prosentvis langt svakere enn DNBs, DNB legger torsdag morgen frem sine tall for 2011.
Eiendom i Nordea representerte ved årsskiftet 30 prosent av bedriftsutlånene i banken på drøyt 254 milliarder kroner og snaue 17 prosent av totale utlån (464 milliarder kroner).
Nordea har videre lånt ut 13,9 milliarder kroner til bygg- og anleggsvirksomhet, opp fra 11,6 milliarder året i forveien, som tilsvarer en utlånsvekst på rundt 20 prosent. Det kan være omklassifiseringer i året som påvirker sektorfordelingen og vekstratene.
Verdifallene innenfor bygg og anlegg i 2011 utgjorde 172 millioner kroner, også det om lag 1,3 prosent av gjennomsnittlige utlån.
Nordea utgiftsførte ellers i 2011 457 millioner kroner i husleie- og eiendomskostnader, en økning fra 417 millioner i 2010. I forrige uke ble det kjent at Nordea likevel ikke flytter fra Middelthuns gate på Majorstuen til Biskop Gunnerus gate. Banken vurderer i stedet å bygge ut naboeiendommen i Essendrops gate.
