Bygger til 100 000 per m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Som NEnyheter skrev onsdag morgen skal Entra Eiendom i samarbeid med Hewlett Packard sette opp et kjempestort datasenter i Fet kommune.

Prosjektet har fått navnet Greenfield Datacenter (se illustrasjon). Den aktuelle tomten ligger i Heia Industriområde i Fet kommune, på sørsiden av Riksvei 170 mot Aurskog, 2-3 kilometer etter at man har passert Fetsund og Glomma. Tomten er regulert for næringsvirksomhet.

Inntil 3,5 mrd.Entra skal både eie og drifte prosjektet og investere mellom 3 og 3,5 milliarder kroner. Det betyr utbyggingskostnader på rundt 100 000 kvadratmeteren, drøyt fem ganger så mye som for et ordinært kontorbygg.

– Hvordan kan kostnadene bli så “sinnssykt” høye”?– Kostnadene er en konsekvens av det vi skal bygge. Det koster 35 000 kvadratmeter å bygge et bankbygg, svarer adm. direktør Kyrre Olaf Johansen i Entra på spørsmålet fra NæringsEiendom. Strenge sikkerhetstiltak, den høyeste sikkerhetssertifiseringen, trekker opp kostnadene.

–  Dette er et interessant og komplekst bygg. Her må vi ha de beste rådgiverne og de beste entreprenørene. Vi søker nå disse gjennom en prekvalifisering i markedet, sa Entra-direktøren på onsdagens pressekonferanse.

10 000 per m2Men uansett, inntil 3,5 milliarder kroner betyr inntil 350 millioner i årlige leieinntekter over ti år bare for å forsvare investeringene. Vi snakker altså om leieinntekter tilsvarende 10 000 kroner kvadratmeteren. I tillegg kommer årlige driftskostnader. Selv om vi øker tilbakebetalingstiden til 15 år, må leieinntektene utgjøre langt over 200 millioner i året for å gi en akseptabel lønnsomhet.

Entra vil overfor NæringsEiendom ikke gå inn i detaljer om kostnadskalkyler, tomtekostnader, anslag for driftskostnader eller krav om tilbakebetalingstid (pay-back).

– Men investeringen skal ha en markedsmessig avkastning som for andre investeringer til Entra, sier Kyrre Olaf Johansen til NæringsEiendom.

20 000 servereMan kan ikke sammenlikne med ordinære kvadratmeterleier for dette prosjektet, her handler det om hva store kunder er villig til å betale for å plassere opp mot 20 000 servere i kjempekomplekset, som ellers vil bli lite arbeidsintensivt. Noen kontorarbeidsplasser blir det i byggene, samt folk til å ta seg av driften.

Entra og Hewlett Packard satser på store og profesjonelle aktører. Foreløpig har ingen konkrete kunder tegnet seg i prosjektet, men mange “leads”, som Johansen uttrykte det på pressekonferansen.

– Setter dere i gang uten å ha konkrete leiekontrakter?– Entra bygger normalt ikke “på spekk”, svarer Johansen.

– God dialog– Vi har en god dialog med mange potensielle kunder. Servere står i kjellere og rom, vi skal legge til rette for at våre kunder kan bruke dette senteret. Veldig mye av de arealene vi har i dag går med til servere, sier Entra-sjefen.

Prosjektet vil  fullt utbygget bestå av 16 blokker av 2100 kvadratmeter, totalt 33 600 kvadratmeter. Men hver blokk består av en kube på 700 kvadratmeter, som er den minste enheten som kan bygges Første byggetrinn vil være fire blokker på til sammen 8400 kvadratmeter. Dette byggetrinnet skal etter planen stå klart i 2014.

Johansen sier de har arbeidet i 2,5 år med prosjektet.– Våre kunder har et kraftig økt behov for behandlingskapasitet. Vi mener dette er et godt produkt for norske og internasjonale kunder å ta del i dette datasenteret.

Svært lavtBygget blir særdeles energieffektivt for denne typen virksomhet, det er anslått ca. 2 kWh per m2. Foreløpig er det noe uklart hvordan energikostnadene skal fordeles mellom Entra og kundene. Entra bruker bygningskroppen til kjøling, og selskapet ønsker at overskuddsvarmen fra bygget skal kunne transporteres ut til nærområdet, til bolig- og industriformål.