Nordea glipper for KLP

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I begynnelsen av desember 2010 kunngjorde KLP at Nordea var klar for den nye planlagte gigantbygningen i Biskop Gunnerus gate 14B, der tidligere Postens Brevsenter lå. KLP kjøpte denne eiendommen i januar 2007.

Meningen var at Nordea fra høsten 2015 skulle leie 22 000 kvadratmeter i den 70 000 kvadratmeterstore bygningen på 36 etasjer, et prosjekt som har vært omstridt og trukket ut. Flere mener at byggene blir altfor ruvende, og prosjektet har derfor en stor politisk risiko.

Nordea Norge har i dag hovedkontoret i Middelthuns gate 17 på Majorstuen. Norwegian Property valgte i november i fjor å selge denne eiendommen til OBOS Nye Hjem AS og Veidekke, som skal konvertere eiendomsmassen til boliger. Da Nordea kunngjorde sine flytteplaner, fant Norwegian Property det for dyrt å oppgradere eiendommen, som opprinnelig er fra 1986/87.

Og nå sier Nordea nei til å flytte til sentrum. Finanskonsernet inngikk ved avtalen en opsjon med KLP om å kunne tre ut av kontrakten hvis utbyggingen ble forsinket. Finansavisen skriver lørdag at denne opsjonen benytter Nordea nå seg av.

Nordea vurderer istedet å bygge ut naboeiendommen Essendrops gate 7-9 på Majorstuen, der de har en leieavtale løpende til 2029. I dag arbeider det 2000 faste Nordea-ansatte på Majorstuen, men målet er å kutte ned på bemanningen, som reduserer det fremtidige arealbehovet.

KLP sitter derimot igjen med et kjempeprosjekt det for tiden ikke finnes leietakere til.

– Dette er ingen gledens dag. Vi ser at vi i dag var for optimistiske da vi inngikk kontrakten med Nordea, sier adm. direktør Gunnar Gjørtz i KLP Eiendom til Finansavisen.

22 000 kvadratmeter med tapte leieinntekter for KLP tilsvarer rundt 60 millioner kroner i året, gitt leieprisene i området. Leienivået i Barcode-rekken og i nybyggene i Schweigaards gate ligger mellom 2500 og 3000 kroner kvadratmeteren. Gjensidige slipper unna med 2300 kroner i Schweigaards gate 21 når de flytter inn her høsten 2013.

KLP hadde i fjor vår fire alternative utbyggingsmuligheter for tomten. I hovedalternativet til KLP reises det et nybygg på tomten med en høyde på ca. 100 meter. Det er noe lavere enn Postgirobyggets 108 meter og Oslo Plazas 117 meter, Oslos høyeste bygning.

Til sammenlikning er maksimal høyde i Barcode-rekken 80 meter. KLP mener høyden er viktig for det arkitektoniske uttrykket. KLP anslår her en utbygging av tomten til ca. 69 000 kvadratmeter over terrenget.

Alternativ 2 tar utgangspunkt i hovedalternativets løsning, men der maksimal høyde er redusert til 90 meter, og utbygging av tomten er redusert til 50 000 kvadratmeter BRA over terrenget. Dette alternativet er bestilt av Plan- og bygningsetaten.

Det eksisterer også et 0-alternativ, dersom det ikke blir noe av nybyggplanene. 0-alternativet vil videreføre eksisterende bebyggelse på 55 000 kvadratmeter, men at tomten reguleres til andre formål.