Braathen er blitt eneeier
Braathen Eiendom er blitt eneeier av det nye hovedkontoret til Norsk Medisinaldepot i Alf Bjerckes vei 28 på Brobekk.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I mai i fjor ble det kjent at Braathen hadde kontroll over bygget (bildet), med over halvparten av eierskapet. Braathen Eiendom betalte i sin tid 220 millioner kroner for sin opprinnelige andel av syndikatet som da var eier. Den samlede investeringen her var på 880 millioner kroner.
Nå har resten av de titall syndikateierne solgt sine andeler. Adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom opplyser til NEnyheter tirsdag morgen at de har kjøpt seg opp fra 56 til 100 prosent i det nye hovedkontoret til Norsk Medisinaldepot.
– For andelseierne har dette vært en god investering. Vi regner for vår del en verdi av bygget nå på om lag 1 milliard kroner, sier Røsnes.
Eiendommen ble opprinnelig solgt til en direkteavkastning – yield – på 6,3-6,4 prosent. Oppkjøpet av hele bygget representerer for Braathen en yield på rundt 6 prosent. Bygget er høyt belånt, slik at avkastningen på egenkapitalen er veldig sensitiv for endringer i yielden.
De to utbyggerne Rom Eiendom og Aspelin Ramm Gruppen solgte eiendommen høsten 2010. Et syndikat satt sammen av daværende DNB NOR Markets var kjøperen. Tegningen i dette syndikatet ble stengt i oktober 2010, og interessen for tegningen var “skyhøy”.
Det totale arealet i Alf Bjerckes vei 28 er på rundt 44 000 kvadratmeter, hvorav 8000 kvadratmeter med kontorarealer. Gitt en verdsettelse på rundt 1 milliard kroner, snakker vi om en kvadratmeterverdi på om lag 22 700 kroner.
Norsk Medisinaldepot har inngått en 20-årig leieavtale for 85 prosent av bygget.
Kontraktssummen for det nye hovedkontoret var 510 millioner kroner, eksklusive moms. Bygget stod ferdig 6. desember i fjor. Prosjektet ble gjennomført med 19 måneders byggetid, fra september 2009 til april 2011.
