Langt over 6 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Onsdag kunngjorde NPRO at de selger Ibsen-kvartalet for 1220 millioner kroner og samtidig kjøper KLPs kontorseksjoner på Bryggetorget 1 på Aker Brygge for 620 millioner kroner.

De årlige leieinntektene i det såkalte Fondbygget på “Brygga” utgjør 36,5 millioner kroner. Kjøpesummen tilsvarer derfor en brutto direkteavkastning (yield) på ca. 5,9 prosent, en nettoyield på ca. 5,5 prosent, gitt 7 prosent eierkostnader. NPRO har som mål å ha løpende eierkostnader på 6-8 prosent fra eiendommene de eier.

5 mill. merMen i dag står det 1650 kvadratmeter med ledige kontorarealer i Bryggetorget 1. Forutsetter vi at NPRO får leid ut disse lokalene til gjennomsnittlig kontorleie i bygget på rundt 3000 kroner kvadratmeteren, øker de totale årlige leieinntektene med nesten 5 millioner kroner til snaue 41,5 millioner.

Da spretter brutto yield opp til 6,7 prosent, mens nettoyielden blir ca. 6,2 prosent. Til sammenlikning ligger brutto- og nettoyield i det solgte Ibsen-kvartalet på henholdsvis 5,6 prosent og 5,3 prosent. Dette bygget er imidlertid fullt utleid, så her ligger det ingen umiddelbar oppside.

Finans- og investeringsdirektør Svein Hov Skjelle (bildet) i NPRO vil ikke kommentere regnestykket til NEnyheter, men sier:

Høyere direkteavkastning– Vi har ingen umiddelbare planer om å investere i Fondbygget. Men det er en finansiell side ved transaksjonen, vi får høyere direkteavkastning og frigjør kapital.

Det er også stordriftsfordeler for NPRO ved å kjøpe enda mer lokaler i sitt kjerneområde.– Vi er i gang med større investeringer på Aker Brygge, så vi kan parkere leietakere her i midlertidige lokaler eller få inn leietakere på mer permanent basis. Vi får utnyttet arealene til en grei pris og får mer eiendom på Aker Brygge, som gir oss større kontroll, sier Svein Hov Skjelle.

Hele Bryggetorget 1 er på 20 000 kvadratmeter, selve kontordelen av bygget er rett i overkant av 12 000 kvadratmeter. Det er denne delen NPRO har kjøpt. Kontordelen av Bryggetorget 1 verdsettes i transaksjonen til en kvadratmeterpris i underkant av 52 000 kroner.

Søylen og WilhelmsenSøylen Eiendom eier Felix Konferansesenter i bunnen av Fondbygget, mens det er boliger på toppen. Anders Wilhelmsen eier butikkdelen av bygget, der det er forretninger og serveringssteder som ICA, Narvesen og Peppes Pizza. NPRO har forenklet sagt kjøpt glassdelen av Fondbygget.

KLP Eiendom beskriver på sine hjemmesider Fondbygget som et tidsmessig bygg med høy standard på både eksteriør, interiør og tekniske innretninger. Det er en utstrakt bruk av kontorlandskap og gruppekontorer.

Bygget ble oppført i 1989. Største leietakere er Det norske oljeselskap, DNB, Konstali Bemanning, Assuransegården (Gard) og Leon Eiendom. Det er i gjennomsnitt 6,3 år igjen av leiekontraktene.