Massiv flukt fra Helsfyr

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har de senere dagene omtalt hvordan store leieforhold på Helsfyr kan opphøre. Klima- og forurensningsdirektoratet vil i utgangspunktet bort fra Strømsveien 96, hvis Entra ikke lykkes i å forlenge , og Nexans Norway er på vei bort fra Innspurten 9 (Helsfyr Panorama.

Nå forsvinner også Bymiljøetaten, som i dag holder til i Strømsveien 102 (bildet). Bymiljøetaten ble opprettet 1. mai i år og har ansvaret for oppgavene som Samferdselsetaten, Trafikketaten, Friluftsetaten og Idrettsetaten tidligere utførte. Etaten består i dag av om lag 700 ansatte, hvorav rundt 400 av disse skal samlokaliseres.

PowerhouseDerfor har Bymiljøetaten vært i leiemarkedet. Etaten ba i sitt søk fra i høst om lokaler på mellom 8000 og 12 000 kvadratmeter, der det er rom for å etablere et kundesenter. Avgjørelsen er nå tatt.

– Vi har bestemt oss for å utvikle et Powerhouse i Sundt-Kvartalet, vis-a-vis Plan- og bygningsetaten. I dag er det en delt regulering av kvartalet, med 30 000 kvadratmeter med næringsarealer, samt drøyt 10 000 kvadratmeter med bolig. Jeg regner med at vi må igjennom en ny reguleringsprosess, bekrefter direktør Hans Edvardsen i Bymiljøetaten overfor NEnyheter.

Entra Eiendom kjøpte i august Sundt-kvartalet, Lakkegata 55. Sundt-kvartalet ligger mellom Akerselva og Rudolf Nielsens plass på Grønland. Entra skal nå starte en omfattende byfornyelsesprosess i kvartalet. I tillegg skal Skanska bygge en idrettshall i området i forbindelse med at entreprenørselskapet kjøpte deler av Sundt-kvartalet fra kommunen.

Samme modellEdvardsen sier at Powerhouse-bygget til Bymiljøetaten blir etter en modell som Entra Eiendom, Skanska, Snøhetta arkitekter, miljøorganisasjonen ZERO Hydro har utviklet.

Søket var altså på inntil 12 000 kvadratmeter, Edvardsen sier han regner de trenger mellom 8000 og 10 000 kvadratmeter. Rundt 400 ansatte flytter inn.

– Vi regner med å flytte inn om 2,5 år. Det varierer når de eksisterende leiekontraktene går ut, de første begynner å gå ut fra 2013, sier han.

Rundt 40 000 m2Bymiljøetaten legger i dag beslag på hele 16 000 kvadratmeter i Strømsveien 102. Forsvinner alle de tre store leietakerne fra Helsfyr, må det de nærmeste årene finnes nye leietakere til over 30 000 kvadratmeter i området.

Men i tillegg var det ifølge DNB Næringsmeglings utleiemagasin for oktober fortsatt ledig over 6000 kvadratmeter i Innspurten 15, Helsfyr Atrium. Er det ikke skjedd noe her, noe det ikke har gjort av betydning på lang tid, snakker vi om rundt 40 000 kvadratmeter som skal fylles opp bare på disse fire adressene.

Stor eiendomStrømsveien 102 er eid av Nordea Liv Norge. Nordeas livselskap kjøpte i 2004 den 27 000 kvadratmeterstore eiendommen, som inkluderer 4000 kvadratmeter med parkeringsarealer.

Strømsveien 102 hadde i 2010 totale driftsinntekter på 40,1 millioner kroner, ned fra 43,4 millioner i 2009. 2010-inntektene indikerer en gjennomsnittlig kvadratmeterleie i bygget på 1485 kroner regnet av hele arealet, 1740 kroner regnet av kontorarealene.

Eiendommen var ved utgangen av 2010 verdsatt til 523 millioner kroner, 19 370 kroner kvadratmeteren, og var med det den fjerde mest verdifulle eiendommen i Nordea Livs eiendomsportefølje.

Foto: Nordea Liv