11 000 ledige m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen (bildet) er eid av fondet Nordisk Areal Invest, et fond som forvaltes av First Securities. First kjøpte eiendommen i andre kvartal 2007. Økernveien 94 er et kontorbygg rett ved Hasle Torg og er et bygg som totalt er på over 18 000 kvadratmeter.

I bygget er det om lag 13 700 kvadratmeter med kontorlokaler. I en stor annonse onsdag fremkommer det at bygget ble fristilt for utleie fra 1. desember. Det er leid ut snaue 2700 kvadratmeter i Økernveien 94, følgelig gjenstår det 11 000 kvadratmeter.

Det er fem kontoretasjer i Økernveien 94, der 1.-4. etasje har arealer på 2550-2600 kvadratmeter, mens 5. etasje er på 1345 kvadratmeter. I tillegg er det to underetasjer. Hvert plan kan deles inn i to.Økernveien 94 ble opprinnelig bygget for Bravida i 2001.

Leieforholdene i Økernveien 94 opphørte altså  30. november, mens den økonomiske ledigheten frem til 1. desember var null.

First Securities håpet i februar å å fornye 60 prosent av kontraktene, det har de på langt nær klart. Med 11 000 ledige kvadratmeter, står for tiden 80 prosent av eiendommen tom. En leietaker som har forsvunnet, er Umoe IKT.

Atea (tidligere Ementor, Merkantildata) kjøpte rett før jul i fjor opp Umoe IKT. Dette selskapet har flyttet til Ateas hovedkontor i Brynsalleen 2, et bygg som eies av Pecunia.

Ole-Jacob Leierskar i First Securities håpet i februar på 1600 kroner kvadratmeteren og oppover i leiepriser. Ønsket kontraktslengde for nye leietakere er fem til ti år.

Nordisk Areal Invest hadde i tredje kvartal en negativ avkastning på 5,2 prosent. I likhet med andre belånte eiendomsforvaltere, ble fondet rammet av nedskrivninger av renteavtaler i kvartalet.

Fondet har som mål at det i løpet av en investeringsperiode på to til tre år skal nå en porteføljestørrelse på 15–30 næringseiendommer, med en totalkapital på 5-8 milliarder kroner.

Den norske porteføljen på snaue 80 000 kvadratmeter ble i hovedsak ervervet våren 2007, altså da vårt hjemlige marked nærmet seg toppen. Porteføljen består per tredje kvartal 2011 av tre kontoreiendommer i Oslo, et kontor- og lagerbygg på Lørenskog og kontoreiendommen Philip Pedersens vei 1 på Lysaker.