Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er selve eiendommen på ca. 15 500 kvadratmeter som er kjøpt, en eiendom der REMA-konsernet er hovedeier med 84 prosent. Gjenværende tid av leiekontrakten med Norsk Kylling er drøyt 12,5 år.
Jan-Erik Warbo vil overfor NEnyheter ikke ut med selve kjøpesummen, men direkteavkastningen – yielden – er så høy som 10,5 prosent. Såvidt NEnyheter har brakt på rene, utgjør de årlige leieinntektene drøyt 26 millioner kroner, som i så fall indikerer en transaksjonssum i overkant av 250 millioner kroner.
Lenge siden sist– Det er første gang på syv år at jeg kjøper noe sammen med noen, ellers har investeringene vært foretatt 100 prosent av Warbo as, forteller Jan-Erik Warbo til NEnyheter. Det er den høye løpende direkteavkastningen som gjør investeringen interessant for de to kjøperne.
– Hvis man kjøper en kontoreiendom i Vika, er man mest opptatt av verdistigningen, men direkteavkastningen på disse kjøpene har vært helt nede i 4 prosent, og enda lavere. Direkteavkastningen rundt omkring ellers i landet ligger på 7-9 prosent. Ved dette kjøpet er vi opptatt av den løpende inntjeningen, vi får tilbake hele investeringen før leiekontrakten er gått ut, sier Jan-Erik Warbo.
Warbo og Industrifinans har kjøpt et produksjonsanlegg hvor det arbeider 200 mennesker, og der Mattilsynet til enhver tid har fem ansatte som kontrollerer virksomheten.
I Europa-toppen– Hva kan du si om standarden på anlegget?– Eiendommen er ikke helt ny, men selve det tekniske anlegget er ett av Europas beste anlegg for produksjon av hvitt kjøtt. Det er gjort store tekniske investeringer, og eiendommen er påbygd gjennom flere trinn. Anlegget står for 25 prosent av produksjonen av hvitt kjøtt i Norge. Sikkerheten vår ligger i at det er nærmere 150 lokale produsenter av hvitt kjøtt, i hovedsak kyllinger, som er opptatt av ikke å ha for lang vei til et produksjonsanlegg, svarer Jan-Erik Warbo.
Han sier at eiendommen er i god daglig drift, og de nye eierne vil samarbeide med leietakere om eventuelle oppgraderinger. Jan-Erik Warbo konsentrerer seg om eiendommer med god løpende inntjening.
– Jeg har ikke kapasitet til å forvalte eiendommene selv, sier han, som eneste ansatte i Warbo as.– Jeg vil at forvalterne skal ha eierandeler i eiendommene, og det er Industrifinans som skal forvalte eiendommen på Støren.
Lange kontrakterHan forvalter likevel ti eiendommer som er direkte eid av ham.– Men dette er eiendommer med leiekontrakter på 10-15 år og enkle å forvalte, ettersom leietakerne står for mesteparten av driften selv, sier Jan-Erik Warbo.
Warbo as/Warbo Gruppen eier før kjøpet på Støren totalt 13 bygg på til sammen 50 000 kvadratmeter. Eiendomsporteføljen ligger i Asker, blant annet Bik-Bok-bygget i Nye Vakås vei, i Vestfold og på sørøstsiden av Oslo. Årlige leieinntekter i selskapet utgjør 44 millioner kroner, mens den bokførte egenkapitalen ved utgangen av fjoråret var drøyt 181 millioner kroner.
Warbo as gjorde sin første eiendomsinvestering i 1997. I løpet av de syv påfølgende årene kjøpte Warbo Gruppen 35 eiendommer før, det i 2005 solgte storparten til Kenmore Investment Ltd. Warbo Gruppen hadde da en eiendomsportefølje med samlede verdier på en drøy milliard kroner, og hadde siden starten syvdoblet egenkapitalen i selskapet.
SydpolenJan-Erik Warbo er som bildet viser en svært aktiv 59-åring. Eventyreren har gått alene til Sydpolen, gått til Nordpolen, vært med på ekspedisjoner til Grønland, besteget en rekke av verdens høyeste fjell (som her fra Nepal) og seilt en strekning tilsvarende tre ganger rundt jorden. Han rakk akkurat og sykle gjennom Nordmarka tirsdag før snøen begynte å lave ned…
Jan-Erik Warbo har også figurert en rekke ganger på Kapitals liste over Norges 400 rikeste personer.
